Beschreibung

Diese ansprechende und modern gestaltete 2,5 ZKB Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 5 Familienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und zeitgemäßem Ambiente.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in die offen gestaltete Wohnküche über (ca. 31 m²). Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnwert schafft.

Das geräumige Schlafzimmer (ca. 17 m²) bietet ideale Voraussetzungen für eine ruhige und komfortable Rückzugsoase. Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich hell und funktional. Eine einladende Diele (ca. 5 m²) rundet das Raumangebot ab.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.

Optional kann zwischen einem Stellplatz im Innenhof oder einer Garage gewählt werden; beide befinden sich im Innenhof hinter dem Haus.

Die attraktive, zentrale Lage in Verbindung mit dem gepflegten Wohnumfeld unterstreicht die Wertigkeit dieses Angebots und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

• Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert. In diesem Zuge wurden auch die Elektrik einschließlich des Sicherungskastens sowie das Tageslichtbad inklusive der Wasserleitungen erneuert. Auch in der Küche wurden die Wasserleitungen erneuert.
• 3-fach verglaste Fenster, innen weiß und außen Anthrazit mit elektrischen Rollläden.
• Die Böden in den Wohnräumen sind mit grauem Laminat belegt.
• Die Küche, die Diele und das Tageslichtbad sind gefliest.
• Deckenspots in Bad, Flur und Küche.

Folgende Sanierungen wurden 2016/2017 am Gebäude vorgenommen:
• Fassadendämmung mit neuem Außenanstrich.
• Austausch sämtlicher Fenster in allen Wohnungen.
• Erneuerung des großen Fensterelements im Treppenhaus
• Dämmung des Dachbodens.
• Dämmung der Kellerdecke.

• Im Jahr 2026 wurden die Garagen mit neuen elektrischen Rolltoren ausgestattet.

• Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die hierfür anfallenden Kosten sind direkt an den Versorger zu entrichten und umfassen sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung. Sie belaufen sich auf etwa 80 € monatlich.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Kaufpreis: 199.000 €
+ optional entweder ein Stellplatz im Innenhof für 5.000 € oder eine Garage für 10.000 €.

Hausgeld: ca. 100 € (für Allgemeinstrom, Kaltwasser, Müll, Grundsteuer, Gebäudeversicherung)
Die Abrechnung wird von einer Hausverwaltung durchgeführt.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft, es fällt keine Vermittlungsprovision an.

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Wichtiger Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.