+++ NEUBAU ERSTBEZUG: 2,5 ZKB Penthousewohnung mit Dachterrasse & TG-Stellplatz +++

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76337 Waldbronn / Reichenbach, Penthousewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Melanie Schuller, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS-3011
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    76337 Waldbronn / Reichenbach
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    73,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Provision
    -
  • Kaution
    2.865,00 EUR
    3 MM
  • Kaltmiete
    955,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    185,00 EUR
  • Warmmiete
    1.215,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Besichtigungen sind erst ab Ende Juli/ Anfang August möglich ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Waldbronn!

Inmitten der idyllischen Landschaft und dem charmanten Flair von Waldbronn präsentieren wir Ihnen mit großer Freude eine exklusive Gelegenheit, die Ihnen ein Leben voller Komfort, Naturverbundenheit und modernem Wohnstil bietet.

Angeboten wird in diesem Exposé eine schöne 2,5 ZKB Dachgeschosswohnung im 4. OG in einem neu erschlossenen Wohnquartier in Waldbronn, welches die perfekte Symbiose aus urbaner Eleganz und natürlicher Schönheit verkörpert.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 73,60 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
• Wohnen/Essen (ca. 26 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• Bad (ca. 8 m²)
• Abstellraum (ca. 3 m²)
• Diele (ca. 5 m²)
• Dachterrasse (ca. 34 m²) (zu 50% in der Wohnfläche berechnet)

Der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum und die Allgemeinnutzung eines Fahrradkellers runden dieses attraktive Angebot ab.

Um ein hohes Maß an Wohlbefinden und Lebensqualität zu erreichen, wird eine behutsame Landschaftsgestaltung in Verbindung mit harmonischer Architektur das Gesamtbild abrunden.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Abbildungen und Grundrisse abweichen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Urbanes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur.
• Hochwertige Bauausführung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
• Im Mehrfamilienhaus D entstehen 31 Wohnungen, mit 2 – 4 Zimmern und 54 – 106 m².
• Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug in alle Etagen.
• Energieeffizienz nach KfW-Standard 55.
• Beheizung mittels Fernwärme von der EnBW.
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme mit zusätzlichem Handtuchwärmer im Badezimmer.
• Der Platz für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich im Abstellraum.
• Elektrisch bedienbare Jalousien/Rollläden an allen Fenstern.
• Videogegensprechanlage.
• Die Wände und Decken werden mit Malervlies, weiß gestrichen übergeben.
• Die Böden in den Zimmern sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt, der Eingangsbereich, die Küche, der Abstellraum und das Badezimmer sind gefliest.

> Sonderausstattung kann abweichen

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Miete: 1.030 € (inkl. Stellplatz in der TG)
NK: 185 €
Kaution: 3 MM (3.090 €)

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr abgeschlossen.

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Das Projekt befindet sich in 76337 Waldbronn, Talstraße Ecke Hewlett-Packard-Straße.

Waldbronn ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Sie liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und gehört zum Albtal.

Die Gemeinde besticht zudem durch ein reges Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten wie eine Tennisanlage und eine Eishalle sowie den wunderschönen Kurpark. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in der benachbarten Gemeinde Karlsbad zu finden sind, die bequem mit dem Schulbus erreicht werden können.

Im Erdgeschoss der Gebäude befindet sich ein ALDI, ein REWE sowie ein dm.

Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto & dem ÖPNV:
- S-Bahnanbindung nach Karlsruhe in ca. 20 Minuten
- Autobahnanschluss A8
Karlsruhe - München ca. 7 Minuten
- Autobahnanschluss A5 ca. 15 Minuten
- Karlsruhe Stadtzentrum ca. 20 Minuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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