Beschreibung

Angeboten wird in diesem Exposé ein luxuriöses & ausgesprochen modernes 4,5 ZKB Penthouse verteilt auf 141,16 m² Wohnfläche in einer exklusiven Neubau Stadtvilla, das seinesgleichen sucht und ruhig in einer kaum befahrenen Seitenstrasse liegt.

Für höchsten Wohnkomfort, bietet der Fahrstuhl bequem Zugang zu folgenden Räumlichkeiten:
• offener Wohn-/ und Essbereich mit angrenzender, offener Küche (ca. 40 m²) - Vorrichtungen zum Einbau einer EBK mit Kochinsel - und Zugang zum sonnigen Hauptbalkon (ca. 23 m²) mit Süd-West Ausrichtung sowie einem weiteren Balkon
• Arbeitszimmer (ca. 12 m²)
• Kinder-/oder Gästezimmer (ca. 12 m²)
• Abstellraum (ca. 3 m²)
• Tageslichtbad mit Dusche (ca. 6 m²) und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit angrenzender Ankleide (ca. 10 m²) und Zugang zum Tageslichtbad ( ca. 9 m²), dass über eine freistehende Badewanne, eine Dusche und Zugang zu einem Balkon verfügt
• Diele (ca. 16 m²)

Die dazugehörige Doppel-Garage, ein großzügiger Kellerraum, die Allgemeinnutzung einer abgeschlossenen Fahrradgarage sowie eines Trockenraums runden dieses attraktive Angebot ab.

Um ein hohes Maß an Wohlbefinden und Lebensqualität zu erreichen, wird eine behutsame Landschaftsgestaltung in Verbindung mit harmonischer Architektur das Gesamtbild abrunden.

Das Objekt und auch das Grundstück befinden sich aktuell in der Bauphase.
Die Fertigstellung sowie der Innenausbau der Wohnung soll planmäßig bis zum 01.08.2023 erfolgen.
Die Arbeiten an der Aussenanlage werden darüber hinaus noch etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Visuelle Abwechslung durch das Spiel von Materialien in der Architektur.
• Die Stadtvilla verfügt über einen einen modernen und hochwertigen Aufzug in alle Etagen.
• Gemäß dem erneuerbaren Energien-Gesetz erfüllt die Stadtvilla die Anforderungen der Energieeinsparverordnung GEG für ein Kfw 40-Effizienzhaus.
• Fußbodenheizung über Luft-/Wasser-/Wärmepumpe mit zusätzlichem Handtuchwärmer im Badezimmer.
• Dreifach verglaste Fenster.
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien/Raffstore´s an allen Fenstern. Die stufenlose Steuerung des Neigungswinkels der Lamellen ermöglicht eine freie Regulierung des Lichteinfalls je nach individuellen Vorlieben und verbessert so den Nutzkomfort der Räume.
• Schalterprogramm von GIRA.
• Videogegensprechanlage.
• TV-/ und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen.
• Der Platz für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich im Abstellraum.
• Die Wände und Decken werden in Q3 Sonderverspachtelung, weiß übergeben.
• Die Böden in den Zimmern sowie im Eingangsbereich sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt, das Tageslichtbad und das Gäste Bad sind gefliest.
• Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet.

Es wird darauf hingewiesen, dass Abbildungen und Grundrisse abweichen können.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Miete: 2.145 € inkl. Doppel-Garage
NK: 350 €
Kaution: 2 MM (4.290 €)

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr abgeschlossen.

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.