*** STADTVILLA – ERSTBEZUG: Exklusives Penthouse mit 2 Bädern, 3 Balkonen und einer Doppelgarage ***

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68307 Mannheim / Schönau, Penthousewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Melanie Schuller, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS-2027
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    68307 Mannheim / Schönau
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141,16 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
  • Provision
    -
  • Kaution
    4.090,00 EUR
    2 MM
  • Kaltmiete
    2.045,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.495,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird in diesem Exposé ein luxuriöses & ausgesprochen modernes 4,5 ZKB Penthouse verteilt auf 141,16 m² Wohnfläche in einer exklusiven Neubau Stadtvilla, das seinesgleichen sucht und ruhig in einer kaum befahrenen Seitenstrasse liegt.

Für höchsten Wohnkomfort, bietet der Fahrstuhl bequem Zugang zu folgenden Räumlichkeiten:
• offener Wohn-/ und Essbereich mit angrenzender, offener Küche (ca. 40 m²) - Vorrichtungen zum Einbau einer EBK mit Kochinsel - und Zugang zum sonnigen Hauptbalkon (ca. 23 m²) mit Süd-West Ausrichtung sowie einem weiteren Balkon
• Arbeitszimmer (ca. 12 m²)
• Kinder-/oder Gästezimmer (ca. 12 m²)
• Abstellraum (ca. 3 m²)
• Tageslichtbad mit Dusche (ca. 6 m²) und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit angrenzender Ankleide (ca. 10 m²) und Zugang zum Tageslichtbad ( ca. 9 m²), dass über eine freistehende Badewanne, eine Dusche und Zugang zu einem Balkon verfügt
• Diele (ca. 16 m²)

Die dazugehörige Doppel-Garage, ein großzügiger Kellerraum, die Allgemeinnutzung einer abgeschlossenen Fahrradgarage sowie eines Trockenraums runden dieses attraktive Angebot ab.

Um ein hohes Maß an Wohlbefinden und Lebensqualität zu erreichen, wird eine behutsame Landschaftsgestaltung in Verbindung mit harmonischer Architektur das Gesamtbild abrunden.

Das Objekt und auch das Grundstück befinden sich aktuell in der Bauphase.
Die Fertigstellung sowie der Innenausbau der Wohnung soll planmäßig bis zum 01.08.2023 erfolgen.
Die Arbeiten an der Aussenanlage werden darüber hinaus noch etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Visuelle Abwechslung durch das Spiel von Materialien in der Architektur.
• Die Stadtvilla verfügt über einen einen modernen und hochwertigen Aufzug in alle Etagen.
• Gemäß dem erneuerbaren Energien-Gesetz erfüllt die Stadtvilla die Anforderungen der Energieeinsparverordnung GEG für ein Kfw 40-Effizienzhaus.
• Fußbodenheizung über Luft-/Wasser-/Wärmepumpe mit zusätzlichem Handtuchwärmer im Badezimmer.
• Dreifach verglaste Fenster.
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien/Raffstore´s an allen Fenstern. Die stufenlose Steuerung des Neigungswinkels der Lamellen ermöglicht eine freie Regulierung des Lichteinfalls je nach individuellen Vorlieben und verbessert so den Nutzkomfort der Räume.
• Schalterprogramm von GIRA.
• Videogegensprechanlage.
• TV-/ und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen.
• Der Platz für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich im Abstellraum.
• Die Wände und Decken werden in Q3 Sonderverspachtelung, weiß übergeben.
• Die Böden in den Zimmern sowie im Eingangsbereich sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt, das Tageslichtbad und das Gäste Bad sind gefliest.
• Die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet.

Es wird darauf hingewiesen, dass Abbildungen und Grundrisse abweichen können.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Miete: 2.145 € inkl. Doppel-Garage
NK: 350 €
Kaution: 2 MM (4.290 €)

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr abgeschlossen.

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Schönau ist ein kompakter, grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Norden Mannheims. Er bietet ruhiges Wohnen in der Nähe des Käfertaler Walds, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und gute Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung in Schönau ist gut, da die Bundesstraße 38 direkt durch den Stadtteil verläuft. Über diese Straße ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A656 möglich. Außerdem gibt es in Schönau mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten verbinden.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Stadtteilzentrum von Schönau sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Das REWE Center z.B. ist in wenigen Autominuten erreichbar. Des Weiteren findet man Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs auch im direkten Umkreis. Das Rhein-Neckar-Zentrum, ein großes Einkaufszentrum mit vielen Geschäften und Restaurants, ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Kindergärten/ Kindertagesstätten:
Kinderhaus Gartenstadt, Eltern-Kind-Zentrum Luzenberg., Krippe Werner Nagel, Kinderhaus Sandhofen, Kinderhaus Bromberger Baumgang, Kindergarten Gryphiusweg, Kinderhaus Johann-Schütte-Straße, Kinderhaus Kerschensteiner.

Bildungseintrichtungen:
• Johanna-Geissmar-Gymnasium mit Zweigstelle der Stadtbibliothek
• Schönauschule (Grundschule)
• Hans-Christian-Andersen-Schule (Grundschule, Ganztagsschule)
• Kerschensteinerschule (Gemeinschaftsschule, Ganztagsschule)
• Weiterführende Schulen wie Berufsschulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Spezialisiert auf
    • Wohnungen zur Miete
    • Wohnungen zum Kauf
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    • Häuser zum Kauf
    • Gewerbeimmobilien
    • Anlageimmobilien

    Tätig in
    • Hockenheim
    • Altlußheim
    • Neulußheim
    • Reilingen
    • Walldorf (Rhein-Neckar-Kreis)
    • Wiesloch
    • Bad Schönborn
    • Schwetzingen
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