Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9 Parteienhauses.

Auf der ersten Wohnebene erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,04 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 11,88 m²), das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche (ca. 10,52 m²), ein praktischer Abstellraum (ca. 1,00 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5,94 m²). Der Flur (ca. 8,84 m²) verbindet die Räume dieser Ebene miteinander.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier befindet sich das großzügige und besonders schöne Dachstudio (ca. 28,66 m²) mit zwei Balkonen (ca. 2,07 m² und ca. 1,62 m²), die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Verweilen einladen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

• Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat belegt.
• Die Diele, die Küche & die sanitären Anlagen sind hell gefliest.
• Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
• Die Immobilie wird derzeit umfassend aufgewertet: Neben der Erneuerung der Fenster und Außentüren werden das Dach saniert sowie die Außenfassade und die Balkone modernisiert. Die Maßnahmen sorgen für ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild und eine nachhaltige Verbesserung der Wohnqualität.
Die Fertigstellung ist nach aktuellem Bauzeitenplan für November 2026 vorgesehen.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Mietkonditionen:
Miete: 900 € inkl. Stellplatz in der Tiefgarage
NK: 180 €
Kaution: 2 MM (1.800 €)

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr abgeschlossen. ???

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

Sicherheit und Beständigkeit in jeder Immobilienentscheidung.
Seit über 15 Jahren erfolgreich am Markt, persönlich, transparent und engagiert.
Wenn Sie den Schlüssel zum Glück suchen, finden wir ihn für Sie.
Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen?
Sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder und sonstigen Inhalte wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.