Beschreibung

Sie wollten schon immer in einer wunderschönen, großzügigen und hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnung wohnen die Ihnen außergewöhnlich viel Platz, Privatsphäre und Wohnkomfort bietet?

Dann ist diese exklusive Wohnung in einem ruhigen 2-Parteienhaus in Hockenheim genau das Richtige für Sie!
Eigentlich ist es eine Art Haus in Haus.

Gerne führen wir Sie einmal gedanklich durch diese außergewöhnliche Immobilie, damit auch Sie bereits einen ersten Eindruck von ihrem besonderen Charme und der großzügigen Wohnatmosphäre bekommen:

Auf der ersten Ebene mit ca. 112 m² gelangen Sie über einen großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 11 m²) in sämtliche Räumlichkeiten dieser Etage.

Das Schlafzimmer (ca. 16 m²), das Ankleidezimmer (ca. 15 m²) inklusive großer deckenhoher Einbauschränke sowie das Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 17 m²) bieten jeweils einen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Dadurch entsteht auf dieser Ebene eine besonders angenehme Verbindung zwischen den privaten Wohnbereichen und dem geschmackvollen Außenbereich.

Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Smart-WC (ca. 11 m²) bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Das besondere Highlight dieser Ebene ist jedoch das separate Spa-Zimmer (ca. 25 m²): Mit einer eigenen Sauna, einer Solariumsliege, Dusche und WC erwartet Sie hier Ihr ganz persönlicher Rückzugsort, an dem Sie in aller Ruhe dem Alltag entfliehen und entspannte Stunden genießen können. Ein separater Abstellraum für sämtliche Utensilien ist selbstverständlich ebenfalls direkt daneben vorhanden.

Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in die obere Ebene mit ca. 94 m² Wohnfläche, welche zweifellos das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung bildet und sich perfekt als großzügiger Lebensmittelpunkt eignet.

Der beeindruckende Wohn-/Essbereich (ca. 59 m²) bietet Ihnen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verfügt mit dem Kamin als Mittelpunkt über einen direkten Zugang zum weiteren ca. 10 m² großen Balkon. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Ein direkt angrenzender Abstellraum (ca. 6 m²) sorgt dabei für zusätzlichen praktischen Stauraum der Vorräte.

Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12 m²), ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) sowie ein separates Gäste-WC (ca. 2 m²).

Der dazugehörige Speicher, die Mitnutzung einer Garage zum Unterstellen von Fahrrädern sowie 2 Stellplätze (einer unter einem Carport und der andere direkt dahinter) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

• Charakteristische Rundbogen-Fenster bzw. Durchgänge und Türen.
• Teilweise außergewöhnliche Glaselemente und Sprossenverglasungen zur Raumgliederung.
• Eine elegante Marmortreppe verbindet die zwei Ebenen miteinander.
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichten PVC-Belag in hochwertiger Holzoptik versehen.
• Die Bäder und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
• Smarte Fußbodenheizung: Zwei separate Hauptheizkreisläufe für beide Wohnebenen mit individuell steuerbarer Raumtemperatur. Die KI-basierte Steuerung erfolgt komfortabel per Smartphone und reguliert die Temperatur vorausschauend anhand der Wetterprognose. Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Badezimmern.
• Die Wandflächen sind einheitlich in zeitlosem Weiß gehalten.
• Teils elegante Lackspanndecken sowie stilvolle Stuckelemente/ Deckenrosetten an den Decken in der ersten Etage.
• Einladendes Spa-Zimmer mit Sauna, Solarium, Dusche und WC.
• Großzügige Einbauschränke u.a. in den Bädern, dem Schlafzimmern und dem Ankleidezimmer.
• Fliegengitter & stilvolle Lamellenläden an den Balkonzugängen der ersten Etage.
• Klimagerät im Schlafzimmer der ersten Etage & Wohnzimmer sowie Kinder/- Arbeitszimmer der 2. Etage.
• Moderne Einbauküche mit Backofen-/Mikrowellen-Kombigerät, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, integrierter Brotschneidemaschine und Spüle; eine Kühl-Gefrierkombination ist mieterseits zu stellen.
• Der Kamin wird derzeit stilvoll mit Bio-Ethanol betrieben; eine Wiederinbetriebnahme als klassischer Kamin ist grundsätzlich möglich und Bedarf einer Abstimmung mit einem Schornsteinfeger.
• Strukturierte Netzwerkverkabelung in nahezu allen Räumen.
• Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlussmöglichkeiten (Waschmaschine etc.) separat im oberen Geschoss.
• Zugang zum Speicher als zusätzlicher Stauraum ist über das Treppenauge möglich - kein Keller vorhanden.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Mietkonditionen:
Miete: 1.700 € + 100 € für zwei Stellplatz vor dem Hoftor
NK: 400 €
Kaution: 2 MM (3.600 €)

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr abgeschlossen.

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

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Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder und sonstigen Inhalte wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.