Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteienhaus, das im Jahr 2020 errichtet wurde. Die moderne Ausstattung, der durchdachte Grundriss und das angenehme Wohnumfeld bieten ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables und entspanntes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Weinheim schätzen.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 85,83 m² und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der hohe Wohnkomfort: Die großzügige Diele mit ca. 10,44 m² bietet ausreichend Bewegungsfläche. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit Spiegelschiebetüren dient hier als praktische und zugleich elegante Garderobenlösung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24,29 m², an den sich die offene Küche mit ca. 8,43 m² anschließt.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die einen schönen Blick in Richtung der Burgruine Windeck eröffnet. Ein wunderbarer Platz, um bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Die Loggia verfügt über eine Grundfläche von ca. 8,56 m² und wird in der Wohnflächenberechnung mit 50 % bzw. 4,28 m² berücksichtigt.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 15,50 m² und ca. 13,11 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer sowie als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Das großzügige Hauptbad mit ca. 7,14 m² ist mit einer komfortablen Dusche, zwei Waschbecken mit passenden Unterschränken sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Ein zweites Duschbad mit ca. 2,64 m² ergänzt das Raumangebot ideal und eignet sich hervorragend als Gäste- oder zusätzliches Badezimmer.

Zum dazugehörigen eigenen Kellerraum steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, sodass auch das Fahrzeug bequem und wettergeschützt untergebracht ist.

Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und der Nähe zum Weinheimer Marktplatz macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause. Ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig Ruhe und Komfort genießen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Ausstattung

• KfW-55-Standard.
• Barrierefreie Wohnung.
• Entkalkungsanlage.
• Hauseigenes Blockheizkraftwerk.
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im großzügigen Badezimmer.
• Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern mit komfortabler Zeitschaltsteuerung.
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinfliesen in Küche und beiden Bädern
• Die hochwertige Design-Einbauküche mit Miele-Geräten, BORA-Kochfeld, Weinkühlschrank & integriertem Essbereich wird zur Nutzung bereitgestellt aber nicht mitvermietet.
• Zwei modern ausgestattete Duschbäder mit großzügigen Rainshower-Duschen und hochwertigen Waschtischunterschränken.
• Waschmaschinenanschluss im großen Badezimmer.
• Einbaugarderobe mit Spiegelschiebetüren im Eingangsbereich.
• Eigener Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
• Videogegensprechanlage.
• Hausmeisterservice.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Mietkonditionen:
Miete: 1.290 € + 80 € TG-Stellplatz
NK: 300 €
Kaution: 3 MM (4.110 €)

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren abgeschlossen.

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

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Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder und sonstigen Inhalte wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.