Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen 3 ZKB Wohnung im Speyerer Hafenbecken:
Auf rund 123,56 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl am Wasser. Das Gebäude mit 7 Wohneinheiten wurde 2010 fertiggestellt, im Jahr 2019 wurde die Wohnung nochmals saniert und zeitgemäß aufgewertet.

Bereits beim Betreten vermittelt die rund 13,25 m² große Eingangsdiele ein angenehmes Gefühl von Weite. Hier werden Bewohner und Gäste nicht von einem schmalen Flur empfangen, sondern von einem großzügigen Entrée, das einen repräsentativen Auftakt bildet und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Von der Diele aus gelangen Sie in das etwa 12,72 m² große Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Raum lässt sich ebenso hervorragend als Ankleidezimmer nutzen und bietet damit die notwendige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Direkt daneben befindet sich das separate Gäste-WC mit rund 2,00 m².

Über einen etwa 3,95 m² großen Flur gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer umfasst rund 20,54 m² und bietet damit auch neben einem großen Doppelbett noch ausreichend Bewegungs- und Stellfläche. Ein maßgefertigter Einbaukleiderschrank schafft zusätzlichen Stauraum, ohne die Großzügigkeit des Raumes einzuschränken.

Ergänzt wird das Schlafzimmer durch einen separaten, rund 2,76 m² großen Schrankraum. Dieser lässt sich ideal als begehbarer Kleiderschrank beziehungsweise Abstellraum nutzen und ermöglicht eine übersichtliche Aufbewahrung von Kleidung, Schuhen und persönlichen Gegenständen.

Das rund 10,00 m² große Tageslichtbad präsentiert sich ebenfalls ausgesprochen komfortabel. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden, sodass die gesamte Wäschepflege bequem innerhalb der Wohnung erfolgen kann.

Zurück über die Diele öffnet sich die etwa 10,60 m² große Küche. Dank ihrer komfortablen Größe bietet sie reichlich Arbeitsfläche und Platz für eine hochwertige Küchenausstattung. Von hier aus führt der Weg unmittelbar in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich.

Mit rund 39,40 m² bildet dieser das Herzstück der Wohnung. Gemeinsam mit der Küche stehen somit etwa 50 m² für Kochen, Essen und Wohnen zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und setzen den hochwertigen Parkettboden besonders schön in Szene. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Esstafel, eine komfortable Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großzügigen Balkon. Seine tatsächliche Grundfläche beträgt etwa 16,68 m²; gemäß Wohnflächenberechnung werden hiervon 8,34 m² zur Wohnfläche angerechnet. Der über Eck verlaufende Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im besonderen Ambiente des Hafenquartiers.

Der hochwertige Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den eleganten und zugleich wohnlichen Charakter. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.

Ein separates Kellerabteil ist aufgrund der besonderen Lage am Hafenbecken und der vorsorglichen Hochwasserschutzkonzeption nicht vorhanden. Eine hervorragende Alternative bietet jedoch die außergewöhnlich große Garage: Mit Innenmaßen von etwa 5,95 × 3,44 Metern und einer Grundfläche von rund 20,47 m² bietet sie neben einem Fahrzeug ausreichend Platz für Regalsysteme, Fahrräder und weitere Gegenstände.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Energieeffiziente Beheizung über eine Wärmepumpe.
• Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
• Video-Gegensprechanlage.
• Dreifach verglaste Fenster.
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in der Küche und den Sanitärräumen.
• Großzügiges Tageslichtbad mit Einbauschrank, zwei Waschtischen, Badewanne und separater Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
• Separates Gäste-WC.
• Maßgefertigter Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
• Praktischer Abstellraum mit bereits vorhandenen Regalsystemen evtl. als Garderobe.
• Überdurchschnittlich große Garage mit Innenmaßen von ca. 5,95 × 3,44 Metern.
• Kein separates Kellerabteil vorhanden; zusätzliche Lagermöglichkeiten können in der geräumigen Garage geschaffen werden
• Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache für 4.900 € von den aktuellen Mietern übernommen werden
• Ein Hausmeisterservice erledigt alle Arbeiten in und um das Haus.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Mietkonditionen:
Miete: 1.730 € + 170 € für eine Garage und einen Stellplatz im Freien
(Staffelmietvertrag d.h. ab 2028 = 1.760 €, ab 2030 = 1.790 €)
NK: 400 €
Kaution: 2 MM ( 3.800 €)

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren abgeschlossen.

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

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Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder und sonstigen Inhalte wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.