Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen & luxuriösen Traumwohnung direkt in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs!

Um ein hohes Maß an Wohlbefinden und Lebensqualität zu erreichen, wurde diese hochwertige 2,5 ZKB Wohnung auf ein exklusives Einfamilienhaus aufgestockt und bietet nun einen herrlichen Blick auf die Rheinebene.

Lassen sie uns nun gedanklich durch die Wohnung gehen.

Durch eine am Haus angebrachte Wendeltreppe im Außenbereich, gelangen Sie in die großzügig geschnittene Diele die ausreichend Platz für einen großen Schrank bietet, in dem Sie bequem Ihre Garderobe unterbringen können. Zudem befindet sich direkt im Eingangsbereich eine Gästetoilette.

Wenn wir geradeaus weitergehen, erreichen wir die schöne offene Küche, die mit einer durchdachten und hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde und über zwei bodentiefe Fensterelemente sowie einen seitlich gelegenen Balkon, einen schönen Weitblick in die Rheinebene bietet. Angrenzend hierzu befindet sich das Wohnzimmer, dass über einen zweiten Balkon und eine Klimaanlage verfügt.

Wenn wir zur Diele zurückkehren, werden Sie sicherlich die einzigartige Durchreiche bemerken, die Sie so sicherlich noch nicht gesehen haben. Sie eignet sich ideal, um zwei Barhocker unter dem Vorsprung aufzustellen und so einen integrierten Arbeitsplatz inmitten der Wohnung zu schaffen.

Gehen wir nun weiter zum großzügig geschnittenen Tageslichtbad. Hier werden Sie eine bodengleiche Dusche (Duschwand aus Glas wird noch eingebaut), einen schönen Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie einen durchdachten Platz zum Aufstellen der Waschmaschine & Trockner vorfinden.

Das Schlafzimmer bildet den Abschluss der Führung und auch hier wurde sehr viel Wert auf durchdachtes Design gelegt.
Sie sind sicherlich mit dem aktuellen Trend vertraut, der jedes Schlafzimmer in ein gemütliches Licht taucht. An der Decke, oberhalb der Nachtschränke, wurden Vorrichtungen angebracht, an denen Sie zwei schöne Pendelleuchten befestigen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Visuelle Abwechslung durch das Spiel von Materialien in der Architektur.
• Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Deckenspots ausgestattet.
• Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien/Raffstore´s an allen Fenstern. Die stufenlose Steuerung des Neigungswinkels der Lamellen ermöglicht eine freie Regulierung des Lichteinfalls je nach individuellen Vorlieben und verbessert so den Nutzkomfort der Räume.
• SIEDLE Gegensprechanlage mit Kamera.
• Die Einbauküche wird zur Nutzung bereitgestellt, aber nicht mit vermietet, D.h Reparaturen sind von dem Mieter zu übernehmen.
• In den Wohnräumen wurde ein herausragender Design-Vinylboden verlegt.
• Das Tageslichtbad sind mit auserlesenen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
• Die Gästetoilette wurde ebenfalls mit einem herausragenden Design-Vinylboden und einer exklusiven Objekttapete ausgestattet.
• Der Platz für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich im Tageslichtbad.
• TV-/ und Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen.
• Für ein selbst konfigurierbares und angenehmes Raumklima, wurde eine Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer verbaut.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Miete: 1.600 € (Staffelmietvertrag d.h. ab 02/2025 = 1.650 €)
NK: 300 €
Kaution: 3 MM (4.800 €)

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 1 Jahr abgeschlossen.

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.