Beschreibung

Ruheoase mit eigenem Garten – ideal für Singles oder Paare!

Sie suchen ein Zuhause mit viel Privatsphäre und einem eigenen Stück Grün mitten in der Heidelberger Südstadt?
Dann erwartet Sie hier etwas ganz Besonderes: Ein rund 200 m² großer eigener Garten mit großzügiger Terrasse – eine solche Kombination ist in dieser begehrten Lage eine echte Seltenheit.

Die Wohnung bietet Ihnen:
• Wohnzimmer mit ca. 16 m²
• Küche mit ca. 13 m² und Zugang zur Terrasse
• Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 13 m²
• Schlafzimmer mit ca. 16 m² und Zugang zur Terrasse
• Tageslichtbad mit Badewanne mit ca. 4 m²
• Diele mit ca. 8 m²

Das besondere Highlight ist der großzügige Außenbereich: Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Terrasse. Von hier aus öffnet sich der rund 200 m² große Garten, mit viel Platz für entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Abende auf der Terrasse oder für alle, die Freude am Gärtnern haben.

Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar oder als großzügiges Zuhause für eine Einzelperson, die Wohnung bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und einen außergewöhnlichen Außenbereich, der im Alltag schnell zum persönlichen Lieblingsplatz werden kann.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Altbaucharme, Terrasse und ein eigener Garten: Eine Kombination, die insbesondere Gartenliebhaber und alle anspricht, die Wert auf ein Zuhause mit viel Freiraum legen.

Ausstattung

• Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
• Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse von den derzeitigen Mietern übernommen werden.
• Das Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
• In der Diele sowie in den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag ausgestattet.
• Der Kachelofen ist derzeit nicht zur Nutzung freigegeben. Die erforderliche Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger zur Prüfung der Voraussetzungen für eine Wiederinbetriebnahme erfolgt derzeit.
• Das Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage.
• Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßig anfallenden Arbeiten in und um das Gebäude und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Mietkonditionen:
Miete: 1.050 €
NK: 370 €
Kaution: 3 MM (3.150 €)

Es wird ein Indexmietvertrag (mögliche Mietanpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex) mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr abgeschlossen.

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

Sicherheit und Beständigkeit in jeder Immobilienentscheidung.
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Sprechen Sie uns gerne an.

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder und sonstigen Inhalte wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.