*** Geräumige und 3,5 ZKB Erdgeschosswohnung mit EBK, Terrasse, Gartennutzung & Garage ***

*** Geräumige und 3,5 ZKB Erdgeschosswohnung mit EBK, Terrasse, Gartennutzung & Garage ***

68782 Brühl, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Melanie Schuller, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS-2051
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    68782 Brühl
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 3)
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 3)
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Provision
    -
  • Kaution
    2.100,00 EUR
    2 MM
  • Kaltmiete
    1.050,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig modernisierte und sehr schön geschnittene 3,5 ZKB Wohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Zweifamilienhauses.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• geräumiger Wohn-/ Essbereich (ca. 43 m²) mit Zugängen zur Terrasse (ca. 21 m²) und anliegendem Garten
• zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern (ca. 17 m² und ca. 16 m²)
• Küche (ca. 6 m²) inkl. vollausgestatteter Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche (ca. 8 m²)
• sep. WC (ca. 3 m²)
• Abstell-/oder Vorratsraum (ca. 3,5 m²)
• Diele (ca. 13 m²)

Diese Wohnung kombiniert Komfort mit durchdachter Raumaufteilung und bietet mit der Terrasse und dem anliegenden Garten einen erholsamen Rückzugsort. Der Garten wird mit den Anwohnern im Obergeschoss gemeinschaftlich genutzt und zukünftig von einem Hausmeister gepflegt.

Die vorhandene Garage und zwei Stellplätze am Haus tragen zur Bequemlichkeit bei, während zusätzlicher Stauraum und gemeinschaftliche Einrichtungen den Wohnkomfort weiter steigern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Die Wohnung verfügt über eine EBK mit neuer Kühl-/ Gefrierkombi sowie einem neuen Herd.
• Im Abstell-/ Vorratsraum anliegend zur Küche sind bereits praktische Regale verbaut.
• Die Diele verfügt über einen Einbauschrank, der Platz für einen Staubsauger und ähnliches bietet.
• Die Fenster (bis auf das große Element im WZ) wurden im Laufe der Jahre durch 3-fach verglaste Fenster erneuert.
• Das Tageslichtbad, das sep. WC, die Diele und der Wohn-/ und Essbereich sind gefliest, der Teppichboden in den Schlafräumen wird vor Einzug professionell gereinigt.
• In der Wohnung sowie im Keller werden einige Möbelstücke zu Nutzung bereit gestellt (u.a. Gartenmöbel, Schränke, Nachttische usw.).
• Der Öltank im Keller wird mit 4000 Litern Öl übergeben und ist auch so wieder abzugeben.
• Fußbodenheizung.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Miete: 1.150 € (inkl. Garage und zwei Stellplätzen vor dem Haus)
NK: 100 € (Vorauszahlungen für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hausmeisterservice und Heizungswartung)
Die Kosten für Heizöl, Wasser, Müll etc. haben die Mieter, direkt mit den Versorgern abzurechnen)
Kaution: 2 MM ( 2.300 €)

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 1 Jahr abgeschlossen.

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Brühl/Rohrhof.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Anschlussmöglichkeiten an die Bundesstrasse sowie die Autobahnen A5 und A6 sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem gibt es günstige Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn.

Brühl grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Angrenzend an die Kollerinsel liegen westlich die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg zehn Kilometer östlich, Speyer elf Kilometer südwestlich und Ludwigshafen elf Kilometer nordwestlich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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