Beschreibung

Diese attraktive, modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteienhaus aus dem Jahr 1993. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² bietet diese Immobilie sowohl Wohnkomfort als auch interessante Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger.

Aufteilung der Wohnfläche:
• Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) mit anliegender offener Küche (ca. 8 m²)
• Elternschlafzimmer (ca. 10 m²) mit praktischer Ankleide (ca. 6 m²)
• Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
• Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (ca. 9 m²)
• Flur (ca. 3 m²)
• Diele (ca. 6 m²)

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Stellplatz direkt vor dem Haus (dieser wird aktuell vom EG genutzt), ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die Mieter sind an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert.
Dies macht die Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen/ Sanierungen wurden in den letzten zehn Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen, durchgeführt:
• 2024 STR Haustelefon/Sprechanlage erneuert
• 2023 MCZ Pelletofen „May Air“ installiert
• 2023 BUDERUS Solarthermie für Warmwasseraufbereitung installiert
• 2022 Alle Zimmertüren Massivholz Türen-Appel (Weißlack) erneuert
• 2020 BUDERUS Gas-Brennwert-Heizung eingebaut
• 2017 GRÜNBECK Wasserenthärtungs-Anlage installiert
• 2015 Bad komplett erneuert (Fliesen/Badewanne/Eckdusche/Waschtisch-Kombi mit Spiegelschrank, Toilette, Wasseruhren, elektr. Entlüftung)
• 2015 Flur/Diele Fußboden neu gefliest
• 2015 Neue Wohnungseingangstür (Weißlack) eingebaut

Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der Pelletheizung erstellt. Ein neuer Energieausweis wurde beantragt.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer
Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 199.500 € inkl. Stellplatz vor dem Haus
Aktuelle Mieteinnahme: 700 € KM + 200 € NK-Vorauszahlung = 900 € Warmmiete

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.