Beschreibung

In diesem Exposé werden zwei einzigartige 6,5 ZKB Maisonettewohnungen mit je 156,01 m² Wohnfläche in einem modernen 7-Parteienhaus angeboten, das seinesgleichen sucht und ruhig in einer Seitenstraße gelegen ist.

Die Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss.

Erdgeschoss (ca. 110 m²):
• offener Wohn-/ und Essbereich (ca. 44 m²) mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 12m²)
• Elternschlafzimmer (ca. 12 m²)
• Kinder-/oder Arbeitszimmer (ca. 11 m²)
• Arbeits-/oder Kinderzimmer (ca. 10 m²)
• Tageslichtbad (ca. 9 m²)
• sep. Gäste WC (ca. 2 m²)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Diele (ca. 9 m²)
• Flur (ca. 5 m²)

Untergeschoss (ca. 46 m²):
• großer Hobbyraum (ca. 29 m²)
• Gästezimmer (ca. 10 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²)
• Diele (ca. 2 m²)

Der dazugehörige Stellplatz vor dem Haus, ein großzügiger Kellerraum (ca. 6m²) sowie ein Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung inkl. Elektroanschluss runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Objekt befindet sich aktuell in der Bauphase.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Visuelle Abwechslung durch das Spiel von Materialien in der Architektur.
• Das Gebäude verfügt über einen einen modernen und hochwertigen Aufzug in alle Etagen.
• Komfortables Schließsystem im Haus.
• Fußbodenheizung über Luft-/Wasser-/Wärmepumpe.
• Schallgedämmte Wohnungsabschlusstür (Klasse 3) mit Bodenverankerung.
• Massives Treppenhaus mit 3 cm starken Granitstufen und zusätzlicher Trittschalldämmung unter dem Granit sowie Stahlgeländer mit Handlauf aus Edelstahl.
• Entkalkungsanlage im Haus.
• Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl - die Abwasserleitungen aus schallgedämmten Rohren von Geberit.
• Dreifach verglaste SCHÜCO Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden.
• Videogegensprechanlage.
• EDV-Verkabelung im Wohn-/Esszimmer, im Schlafzimmer und in den beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmern.
• Der Platz für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich im Tageslichtbad.
• Das Tageslichtbad ist mit Unterputzarmaturen von Hansagrohe sowie einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und zwei Waschbecken ausgestattet.
• Die Böden in den Zimmern sowie im Eingangsbereich sind mit einem hochwertigen Dureco-Bodenbelag belegt. Dureco ist ein nahezu vollständig organische Bodenbelag, der sehr beständig gegen Wasser geschützt ist und sehr robust gegenüber den Härten des Alltages ist.
Das Tageslichtbad und das Gäste WC sind mit Feinsteinzeugfliesen (1,20m x 1,20m) gefliest.
• Die Loggia ist mit Feinsteinzeugfliesen (60cm x 60cm) und einem Edelstahlgeländer mit Milchglasverkleidung ausgestattet.
• Der Kellerraum verfügt über eigene Beleuchtung sowie einen Stromanschluss.
• Der Stellplatz ist bereits mit der Vorrichtung einer Wallbox versehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass Abbildungen und Grundrisse abweichen können.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer
Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Kaufpreis: 680.500 € inkl. Stellplatz vor dem Haus

Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.