Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Wohnung, die 1992 auf einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1964 entstanden ist. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert, und das in einer etablierten und begehrten Wohngegend.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen einen eigenen Hauseingang mit einem einladenden Treppenhaus, ideal gelegen in einem ruhigen Zweifamilienhaus.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

1. Obergeschoss:
• Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon – perfekt für gesellige Abende.
• Eine offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum, die das Kochen zum Vergnügen macht.
• Ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das vielfältig genutzt werden kann.
• Ein Tageslichtbad mit Dusche für Ihren Komfort.
• Eine einladende Diele, die den gesamten Raum verbindet.

2. Obergeschoss:
• Ein offenes Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken für optimalen Stauraum.
• Zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
• Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – der ideale Ort zum Entspannen.
• Ein separater Waschraum für zusätzlichen Komfort.
• Eine weitere Diele, die den Obergeschossbereich harmonisch ergänzt.

Zusätzlich bietet ein eigener Fahrradschuppen im Innenhof Platz, um Ihre Fahrräder sicher abzustellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

• Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet, die Tageslichtbäder und die Dielen sind gefliest.
• Die gesamte Wohnung ist mit Holzdecken ausgestattet. Die überwiegend mit Deckenspots verbaut sind.
• Der Balkon verfügt über nachträglich eingebaute Schiebelemente aus Kunststoff, mit denen sich Seiten verschliessen lassen um auch bei kühleren Tagen gemütlich draussen sitzen zu können.
• Im Haus befindet sich ein Öltank dessen Nutzung folgendermaßen aufgeschlüsselt ist - WHG 2: 57% I WHG 1: 43%
• Die Wohnung überrascht mit vielen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum bieten.
• Separater Stromzähler vorhanden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer
Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Kaufpreis: 335.000 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.