+++ Wie ein Haus im Haus: 6 ZKB Maisonettewohnung in einem 2 FH mit Dachterrasse & Gartenanteil +++

+++ Wie ein Haus im Haus: 6 ZKB Maisonettewohnung in einem 2 FH mit Dachterrasse & Gartenanteil +++

68766 Hockenheim, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1976
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    68766 Hockenheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Nutzfläche ca.
    246,30 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    489.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.10.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    261,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 261,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche und praktisch aufgeteilte 6 ZKB Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 2 Familienhaus das im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet wurde und aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird.

Die sonnige Dachterrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil sowie der Holz-Kachelofen im Obergeschoss sind die absoluten Highlight´s!

Die zwei Ebenen sind über das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt.
Hier ein kurzer Überblick:

> Obergeschoss (ca. 97 m²):
- Küche (ca. 9 m²) mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 15 m²) und dazugehörigem Gartenanteil
- Esszimmer (ca. 16 m²)
- Wohnzimmer (ca. 15 m²)
- Kinder-/oder Arbeitszimmer 1 (ca. 11 m²)
- Kinder-/oder Arbeitszimmer 2 (ca. 13 m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Sitzdusche (ca. 12 m²)
- Diele mit Kachelofen (ca. 4 m²)
- Gäste WC (ca. 2 m²)

> Dachgeschoss (ca. 60 m²):
- Elternschlafzimmer (ca. 34 m²)
- Kinder-/oder Gästezimmer (ca. 13 m²)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Diele

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen /Sanierungen wurden in den letzten zehn Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen, durchgeführt:
• 2012: Gartenhaus
• 2014: Kachelofen elektronisiert + neuer Heizeinsatz
• 2015: neue Gas-Brennwertheizung
• 2017: Dachterrasse mit Bambusdielen und integrierter Bodenbeleuchtung
• 2018: Badsanierung im Obergeschoss
• 2019: Terrassengeländer inklusive externer Eingang
• 2020: Eckstein Wasserhärtungsanlage

- Das Tageslichtbad im OG verfügt über eine Fußbodenheizung.
- Teilw. Elektrische Rollläden an den Dachfenstern im DG + Innenrollos.
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Tageslichtbad im Dachgeschoss.
- Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie auf dem Speicher.
- Die Wohnung verfügt in der Diele des Obergeschosses zusätzlich über einen elektrisch steuerbaren Kachelofen. Dieser kann so reguliert werden, dass das Brennnholz optimal verbrennt und die Temperatur nach Belieben verändert werden kann.Nicht nur zur aktuellen Zeit ist dies ein absoluter Mehrwert.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Bearbeitung.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 489.500 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hockenheim und ist dennoch ruhig in einer Nebenstrasse gelegen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bundesstraße sowie die Autobahn sind schnell zu erreichen.

Hockenheim ist das Schulzentrum für die Region. Die Stadt bietet neben drei Grundschulen alle weiterführenden Schularten an. Dazu gehören eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum in Hockenheim.

Die Louise-Otto-Peters-Schule ist eine berufsbildende Schule im Bereich der Altenpflege und des Erzieherberufs. Sie befindet sich in der Trägerschaft des Landkreises Rhein-Neckar-Kreis.

Darüber hinaus verfügt Hockenheim über weitere Bildungseinrichtungen. Die Volkshochschule Hockenheim e.V. ist eine von der Verwaltungsgemeinschaft geförderte kommunale Einrichtung, die sich als Zentrum für Weiterbildung, Begegnung und Kommunikation versteht. In dieser Eigenschaft bietet die VHS ein breitgefächertes Programm zu sozialverträglichen Preisen an. Ihr gehört auch die Musikschule Hockenheim an. An der Schule sind alle musikinteressierte Personen im Alter von zwei bis 102 Jahren willkommen, die Freude an einer aktiven musikalischen Betätigung haben oder diese erlernen wollen. Quelle: www.hockenheim.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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