Beschreibung

In einem charmanten Altbau aus dem Jahre 1910 mit insgesamt 15 Wohneinheiten, befindet sich im begehrten 1. Obergeschoss diese äußerst gemütliche und schön geschnittene 2 ZKB Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 Quadratmetern.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der modernen Küche, was das Kochen zu einem geselligen Erlebnis macht und die Kommunikation mit Gästen oder der Familie erleichtert.

Eine einladende Diele führt Sie elegant durch die Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie sich zurückziehen und erholsame Nächte verbringen.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen Innenhof, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Fahrräder sicher abzustellen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch den reizvollen Altbau-Charme mit hohen Decken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Die Böden im Wohn-/ und Schlafbereich sowie der Diele sind mit Laminat belegt, die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest.
• Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.
• Für ca. 15 Euro/Jahr kann man einen Anwohnerausweis bei der Stadt anfordern und damit direkt am Haus parken.
• Ein Hausmeisterservice erledigt alle Arbeiten in und um das Haus.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Kaufpreis: 119.500 €
Hausgeld inkl. Rücklage: 326 € monatlich

Die Wohnung ist seit dem 2012 für 760 € Warmmiete an ein Pärchen vermietet (Mieterhöhungspotenzial).

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.