Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese familienfreundliche und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses aus dem Jahr 1993.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126,10 m² sowie einer zusätzlichen Gartenfläche von ca. 188 m² bietet die Wohnung folgende Vorzüge:
• Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit Zugang zur einladenden Terrasse (ca. 12 m²) und anliegendem Garten (ca. 188 m² )
• Küche (ca. 20 m²)
• Elternschlafzimmer: (ca.10 m²) mit angrenzender Ankleide (ca. 6 m²)
• Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²)
• Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 8 m²)
• Badezimmer (ca. 9 m²), ausgestattet mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC (ca. 3 m²)
• Flur (ca. 6 m²)
• Diele (ca. 9 m²)

Die aktuellen Eigentümer leben selbst in der Wohnung und haben diese stets gehegt und gepflegt, was sich in ihrem ausgezeichneten Zustand widerspiegelt.

Zusätzlich bietet dieses attraktive Angebot eine Duplex-Garage mit 2 Stellplätzen, ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Wohnkomfort perfekt abrunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen/ Sanierungen wurden in den letzten zehn Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen, durchgeführt:
• 2023 + 2024 Videoüberwachung NETATMO an der Hauseingangstür sowie zum Garten installiert
• 2023 Geschirrspüler SIEMENS erneuert
• 2023 MCZ Pelletofen „Stream“ und BUDERUS Solarthermie für Warmwasseraufbereitung installiert
• 2023 Deutscher Glasfaseranschluss installiert und freigeschaltet
• 2023 Doppelstabmatten-Zaun mit Sichtschutz (anthrazit) im Garten montiert
• 2023 Parkplatz und Gehweg zum Haus Pflaster erneuert
• 2022 Wohnung komplett neu durch Malerbetrieb streichen lassen
• 2020 Edelstahl-Handlauf im Treppenhaus installiert
• 2020 Bad + Gäste-WC komplett erneuert (Fliesen/Badewanne/Glasdusche/Waschtisch-Kombi mit Spiegelschrank, Toilette, Wasseruhren, Elektr. Entlüftung)
• 2020 Terrasse Sonnensegel montiert und Granit-Stehlen gesetzt
• 2022 Alle Zimmertüren Massivholz Türen-Appel (Weißlack) erneuert
• 2020 BUDERUS Gas-Brennwert-Heizung eingebaut
• 2020 Design-Gartenhaus aufgebaut
• 2017 GRÜNBECK Wasserenthärtungs-Anlage installiert
• 2014 Böden in den Wohnräumen mit Fertigparkett erneuert
• 2013 STR Haustelefon/Sprechanlage erneuert

Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der Pelletheizung erstellt. Ein neuer Energieausweis wurde beantragt.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer
Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 404.500 € inkl. Duplex-Garage mit 2 Stellplätzen

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.