Beschreibung

Außergewöhnliche 3,5 ZKB-Wohnung mit großzügiger Nutzfläche in Neulußheim – Wohnen wie im Haus!

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Wohnung in einem Reihenhaus am ruhigen Ortsrand von Neulußheim. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie bietet nicht nur ca. 119 m² Wohnfläche, sondern zusätzlich über 105 m² hochwertig nutzbare Fläche im Untergeschoss, die als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden kann.

Das rund 300 m² große Grundstück steht im Erbbaurecht der Stiftung Pflege Schönau.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 48 Jahre und sieht aktuell einen jährlichen Erbpachtzins von ca. 600 €,
inklusive Garage, vor.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 119 m² Wohnfläche):
• Einladender Eingangsbereich (ca. 2 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Essbereich, Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 20 m²) mit angrenzendem Garten
• Küche (ca. 8 m²)
• Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
• Kinderzimmer (ca. 14 m²), ebenfalls mit Terrassenzugang
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC (ca. 10 m²)
• Separates Gäste-WC (ca. 2 m²)
• Flur (ca. 25 m²)

Untergeschoss (Nutzfläche, wohnlich ausgebaut – ca. 150 m²):
• Hobbyraum mit integrierter Bar und dekorativem Kamin (ca. 33 m²) sowie Vorraum mit Gartenzugang (ca. 13 m²)
• Gästezimmer (ca. 19 m²)
• Arbeitszimmer (ca. 19 m²)
• Wellnessbereich mit Waschraum, Solarium und Sauna (ca. 23 m²)
• Gäste-WC (ca. 3 m²)
• Technikraum (ca. 19 m²)
• Diele/Flurbereich (ca. 20 m²)

Weitere Highlights:
• Gemütlicher Garten mit Geräteschuppen
• Garage in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Heizung: Die Öl-Zentralheizung mit vier Öltanks stammt aus dem Baujahr 1975. Der Brenner wurde im Laufe der Jahre erneuert.
• Fenster: Im gesamten Haus sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut.
• Böden: Die Wohnräume und Flure sind mit hochwertigen Marmor- bzw. Natursteinfliesen ausgestattet – stilvoll, pflegeleicht und langlebig.
• Terrasse und Garten: Die großzügige West-Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Erholungsraum. Besonderes Highlight: Zwei Feigenbäume sorgen für mediterranes Flair – ergänzt durch ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte oder Hobby.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer
Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163-7930087

Kaufpreis: 229.500 € inkl. Garage

Es wird darauf hingewiesen, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer anfällt. Diese ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobiliendienstleister sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört u. a. die Erhebung relevanter Ausweisdaten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung evtl. entsprechende Nachweise erbitten müssen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.