Beschreibung

Exklusive und gut vermietete 2 Zimmer Wohnung in begehrter Heidelberger Südstadt – Perfekt für Kapitalanleger!

Diese gepflegte 2 ZKB Wohnung befindet sich im Hochparterre eines traumhaften Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen in der Panoramastraße, einer ruhigen und beliebten Wohnstraße im Herzen der Heidelberger Südstadt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die hohe Lebensqualität, die sie bietet.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse, wodurch die Wohnung zusätzlich zur Sonne und frischer Luft einlädt.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird seit 2018 von einer ruhigen und sehr gepflegten Rentnerin bewohnt, die gerne weiterhin in der Wohnung leben möchte. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, da eine stabile Mieteinnahme gesichert ist.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs zu erwerben.

Ausstattung

• Terrasse: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist ein echtes Highlight. Sie bietet nicht nur reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien, sondern ist auch mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das die Pflanzenpflege enorm vereinfacht.
• Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung (außer im Schlafzimmer) wurden elegante, weiße Fliesen verlegt, die für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgen. Im Schlafzimmer sorgt hochwertiger Teppichboden für ein angenehmes Wohngefühl.
• Heizung: Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
• Fenster: Alle Fenster der Wohnung sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.
• Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wallbox für Elektroautos ausgestattet.
• Fahrstuhl: Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem vom Tiefgaragenbereich bis vor die Wohnungstür.
• Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.
• Gemeinschaftsgarten in idyllischer Waldlage
• Ein Hausmeisterservice sorgt für die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Kaufpreis: 389.500 € inkl. Stellplatz in der Tiefgarage

Jahresmieteinnahme: ca. 11.520 € (Potenzial zur Mieterhöhung)
Hausgeld inkl. Rücklagen: 296 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.