+++ Geräumige & modern ausgestattete 4,5 ZKB Wohnung mit Loggia und 2 Stellplätzen in der TG +++

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68219 Mannheim / Rheinau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1989
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    68219 Mannheim / Rheinau
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    98,29 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Hausgeld
    560 EUR
  • Kaufpreis
    269.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    83,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen Zuhause - Diese familienfreundliche und modern ausgestattete 4,5 ZKB Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das im Jahr 1992 errichtet wurde und aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Das gesamte Gebäude besteht aus 4 separaten Einheiten mit insgesamt 42 Wohnungen und die Wohnung ist Teil einer 11 Parteien Einheit.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
• Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 9,08 m²)
• Küche (ca. 9 m²) mit anliegendem Essbereich (ca. 6 m²)
• Elternschlafzimmer (ca. 13 m²)
• Kinder-/oder Arbeitszimmer 1 (ca. 14 m²)
• Kinder-/oder Arbeitszimmer 2 (ca. 10 m²)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 4 m²)
• Gäste WC (ca. 2 m²)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Diele (ca. 12 m²)

Die Loggia in sonniger Süd/West Ausrichtung, der dazugehörige Kellerraum und zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden diese attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen /Sanierungen wurden in den letzten zehn Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen, durchgeführt:
• 2012: Erneuerung der Elektroleitungen in der Wohnung
• 2022: Erneuerung der Steigleitungen im Haus
• 2022: frischer Anstrich der Außenfassade

Ausstattung der Wohnung:
• Die Böden in den Wohn/- Schlafräumen, sowie im Gäste-WC sind mit modernem Design-Vinylboden ausgestattet.
Der Design-Vinylboden wurde im Wohnzimmer auf einen Parkettboden, in der Küche & Diele auf weiße Fliesen gelegt.
• Das Tageslichtbad ist hell gefliest.
• 2-fach verglaste Dachfenster mit Holzrahmen und elektrischen Rollläden (Fenster werden erneuert).
• Vorrichtung für Waschmaschine & Trockner im Abstellraum.
• Netzwerk/- Fernsehanschluss in jedem Zimmer.
• Ein Hausmeisterservice erledigt alle Arbeiten in und um das Haus.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 279.500 € inkl. 2 ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann gerne ab Oktober 2023 bezogen werden.

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Das Wohngebiet grenzt an den Rheinauer See.
Dieser ist im Naherholungsgebiet an der Grenze zwischen Mannheim-Rheinau und Brühl zu finden und hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sehr gute Verkehranbindung an die B36 und A6.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Spezialisiert auf
    • Wohnungen zur Miete
    • Wohnungen zum Kauf
    • Häuser zur Miete
    • Häuser zum Kauf
    • Gewerbeimmobilien
    • Anlageimmobilien

    Tätig in
    • Hockenheim
    • Altlußheim
    • Neulußheim
    • Reilingen
    • Walldorf (Rhein-Neckar-Kreis)
    • Wiesloch
    • Bad Schönborn
    • Schwetzingen
    • Brühl (Rhein-Neckar-Kreis)
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