Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Heidelberger Weststadt!

Diese einzigartige 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit großzügigen ca. 117 m² Wohnfläche kombiniert urbanen Lifestyle mit einer Atmosphäre des Rückzugs und der Entspannung. Zwei herrliche Dachterrassen – eine nach Süden und eine nach Norden ausgerichtet – schenken Ihnen traumhafte Ausblicke und außergewöhnliche Wohnqualität.

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses gelegen, ist die Wohnung bequem über einen Aufzug erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 32 m²) und der angrenzende Essbereich (ca. 12 m²) laden zu stilvollen Abenden mit Freunden oder entspannten Stunden mit der Familie ein.

Die separate, großzügige Küche (12 m²) eröffnet Ihnen Raum für kreative Kochmomente. Das stilvolle Hauptschlafzimmer (16 m²) sowie ein weiteres Zimmer (15 m²), das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche (ca. 10 m²) sowie ein zusätzliches Gäste-Bad (ca. 2 m²) unterstreichen den gehobenen Komfort dieser Immobilie. Der repräsentative Flur (12 m²) rundet das Raumkonzept harmonisch ab.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die geräumige Loggia mit integrierten Abstellräumen – perfekt für die Aufbewahrung von Grillutensilien, Sitzkissen oder saisonalen Dekorationen. Zur Wohnung gehören zudem ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.

Sind Sie bereit, diese außergewöhnliche Immobilie kennenzulernen?
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnperle bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen/ Sanierungen wurden in den letzten Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen durchgeführt:

• 2016: neue Dachfenster der Firma Velux
• 2017: Bäder und Gäste-WC saniert
• 2019: neue Türzargen und Türblätter
• 2021: Bodenbelag der Dachterrasse erneuert
• 2024: Insektenschutz an allen Fenstern verbaut
• 2024: Malerarbeiten in der ganzen Wohnung

Die Wohnung kann mit wenigen Handgriffen an den aktuellen Modernisierungsstandard angepasst werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Sonstige Informationen

Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten und einen Besichtigungstermin koordinieren zu können, bitten wir um die Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Sobald uns diese Informationen vorliegen, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin präsentieren zu dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 569.500 € inkl. TG Stellplatz

Hausgeld inkl. Rücklage: 457 € monatlich

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.