+++ Im Herzen von Hockenheim: Attraktives 2 Familienhaus auf schönem Eckgrundstück +++
+++ Im Herzen von Hockenheim: Attraktives 2 Familienhaus auf schönem Eckgrundstück +++
68766 Hockenheim, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Faisal Maywand
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FirmaImmobilienberatung Rhein-Neckar GbR
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AdresseLudwigstraße 2
68766 Hockenheim -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDFM-1988
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse68766 Hockenheim
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.176,90 m²
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Grundstück ca.431 m²
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Nutzfläche ca.88,78 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6 m²
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Zimmer11
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1956
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
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Kaufpreis479.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis01.06.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1956
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf292,40 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hockenheim wurde im Jahr 1956 in massier Bauweise erstellt und im Jahr 1982 umgebaut.
Es bietet seinen neuen Eigentümern eine Kapitalanlage mit Potenzial.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 93 m², die aufgeteilt ist in eine 3,5 ZKB Wohnung. Das Herzstück bildet das geräumige Wohn-/ und Esszimmer mit viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Die Küche ist funktional ausgestattet.
Zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Garage und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
- Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt aktuell 363 €.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 84 m², die aufgeteilt ist in eine 3 ZKB Wohnung. Das Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone. Einer zum Innenhof, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und der andere mit Zugang vom Esszimmer und herrlichem Blick auf den Wasserturm. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet viel Platz für entspannte Stunden. Die Küche ist praktisch aufgeteilt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch hier gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
- Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt aktuell 254 €.
Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Speicher sowie einen Trockenraum im Keller.
Der Garten des Hauses ist gepflegt und bietet Platz für erholsame Stunden im Freien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Folgende wesentliche Modernisierungen/ Sanierungen wurden in den letzten Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen durchgeführt:
• 2014: neuer Heizkessel
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087
Kaufpreis: 479.500 €
Jahresmieteinnahme: ca. 7.404 € (mit Potenzial zu Mieterhöhungen)
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Hockenheim.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bundesstraße sowie die Autobahn sind schnell zu erreichen.
Hockenheim ist das Schulzentrum für die Region. Die Stadt bietet neben drei Grundschulen alle weiterführenden Schularten an. Dazu gehören eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum in Hockenheim.
Die Louise-Otto-Peters-Schule ist eine berufsbildende Schule im Bereich der Altenpflege und des Erzieherberufs. Sie befindet sich in der Trägerschaft des Landkreises Rhein-Neckar-Kreis.
Darüber hinaus verfügt Hockenheim über weitere Bildungseinrichtungen. Die Volkshochschule Hockenheim e.V. ist eine von der Verwaltungsgemeinschaft geförderte kommunale Einrichtung, die sich als Zentrum für Weiterbildung, Begegnung und Kommunikation versteht. In dieser Eigenschaft bietet die VHS ein breitgefächertes Programm zu sozialverträglichen Preisen an. Ihr gehört auch die Musikschule Hockenheim an. An der Schule sind alle musikinteressierte Personen im Alter von zwei bis 102 Jahren willkommen, die Freude an einer aktiven musikalischen Betätigung haben oder diese erlernen wollen.
Quelle: www.hockenheim.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.