Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Juwel zeichnet sich nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die hohe Bausubstanz aus, sondern auch durch die Geschichte, die es in seinen Mauern trägt.

Im Jahr 1903 erbaut, erzählt das Haus die Geschichte einer Försterin und ihres Lebens im Einklang mit der Natur – eine Geschichte, die in jedem Winkel des Hauses spürbar ist. Die Kombination aus historischem Charme und solider Handwerkskunst macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Tauchen Sie ein und erleben Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das nicht nur durch seine imposante Architektur besticht, sondern auch durch seine historische Bedeutung.

Die Räumlichkeiten:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit anliegendem Empfangszimmer und ein modernes Gäste-WC das bereits den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie widerspiegelt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, der Ihnen Zugang zum imposanten Wohnzimmer, dem angrenzenden Esszimmer, einem ruhigen Arbeitszimmer sowie der gut geschnittenen Küche mit praktischem Vorratsraum verschafft.

Das Erdgeschoss bietet auf rund 134 m² eine großzügige Raumaufteilung, die durch eine Deckenhöhe von 3,20 m zusätzlich an Großzügigkeit gewinnt. Besonders hervorzuheben ist der smaragdgrüne Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein einzigartiges Stück Geschichte in den Raum bringt.

Im Obergeschoss, das sich über ca. 123 m² erstreckt, erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen einen wunderbaren Blick auf das Hirschhorner Schloss bietet. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zu zwei zusätzlichen Zimmern bietet Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Obergeschoss umfasst außerdem zwei moderne Tageslichtbäder – eines mit einer eleganten Eckbadewanne und das andere mit einer praktischen Dusche. Besonders hervorzuheben ist der gemauerte Gussofen von Esch im Schlafzimmer, der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht.

Das Dachgeschoss mit etwa 42 m² beherbergt drei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche. Der Zugang zum Speicher bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten und eine weitere Perspektive für individuelle Nutzung.

Das Anwesen und der Garten:
Das weitläufige Grundstück, das dieses außergewöhnliche Anwesen umgibt, ist ein wahres Naturparadies, das mit seiner Ruhe und Schönheit besticht. Es wurde durch den jetzigen Eigentümer in den Ursprungszustand gebracht. Hier finden Sie Raum für Erholung und Inspiration. Ein Nebengebäude mit einer Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch die perfekte Möglichkeit, einen Hobby- oder Partyraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Ob als repräsentative Privatresidenz oder exklusive Gewerbeimmobilie – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet wäre es für eine Kanzlei, ein Notariat oder eine Praxis, da die stilvolle Architektur und die zentrale Lage für einen professionellen Auftritt sorgen.
Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Stück Geschichte zu besitzen und ein Zuhause mit Charakter und Geschichte zu entdecken.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

• Historisches Baujahr 1903 – Das Gebäude ist denkmalgeschützt und trägt die Geschichte einer Försterin in seinen Mauern.

• Massives Sandsteingebäude – Solide Bausubstanz und stilvolle Architektur nach Darmstädter Jugendstil, die den Charme vergangener Epochen bewahrt.

• Öl-Zentralheizung – Der Brenner wurde 2011 erneuert und sorgt in Verbindung mit dem 12.000 Liter fassenden Öltank für zuverlässige Heizleistung. Zusätzlich im EG = Kachelofen im Wohnzimmer, OG = gemauerte Gussofen von Esch im Schlafzimmer.

• Deckenhöhe von 3,20 m – Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein luxuriöses Raumgefühl und trägt zur besonderen Atmosphäre des Hauses bei.

• Die Fenster des Hauses sind aus Holz gefertigt und 2-fach verglast, was dem Denkmalschutzvorgaben gerecht wird. Nachgerüstete elektrische Rollläden in allen Räumen bis auf das Elterschlafzimmer im OG – Moderne Annehmlichkeiten, die den historischen Charme der Immobilie perfekt ergänzen.

• Für zusätzlichen Komfort und Funktionalität sorgt eine moderne Hebeanlage, die auch in schwierigen Bereichen des Hauses eine einwandfreie Abwasserentsorgung gewährleistet.

• Bodenbeläge – Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die den historischen Charakter der Immobilie unterstreichen. Im gesamten Haus finden Sie eine harmonische Mischung aus Parkett, Fliesen und Laminat, die den unterschiedlichen Anforderungen der einzelnen Räume gerecht werden und gleichzeitig eine stilvolle Atmosphäre schaffen.

Die denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen beziehen sich auf besonders geschützte Elemente der Immobilie, die erhalten und gepflegt werden müssen. Vorteile des Denkmalschutzes – Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet dieses Anwesen attraktive steuerliche Vorteile. Eigentümer können Sanierungs- und Restaurierungskosten im Rahmen der denkmalrechtlichen Abschreibung nach § 7i EStG über bis zu 11 Jahre absetzen, was eine erhebliche Steuerersparnis bei der Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie ermöglicht.

Diese umfassen:
• Die Fassade – Die originale Sandsteinfassade bleibt unverändert und stellt ein wichtiges architektonisches Merkmal dar.
• Die Fenster – Die Holzfenster mit 2-facher Verglasung sind ebenfalls denkmalgeschützt, um das historische Erscheinungsbild zu bewahren.
• Die Böden – Die originalen Bodenbeläge in den Wohnräumen und Fluren sowie in bestimmten Bereichen des Hauses sind unter Denkmalschutz und müssen bei Renovierungen oder Modernisierungen erhalten bleiben.
• Die Treppen – Die historischen Treppen im Innenbereich, insbesondere die eindrucksvolle Treppe im Eingangsbereich, sind ein weiteres geschütztes Element.

Wird ein denkmalgeschütztes Gebäude oder Teile davon jedoch nur verkauft oder neu vermietet, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Kaufpreis: 888.000 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.