Beschreibung

Das Kfw 100 - Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 366 m² und bietet den aktuellen Mietern neben zwei Außenstellplätzen direkt am Haus auch 2 Garagen die fußläufig schnell erreichbar sind.

Aktuell sind alle 4 Wohnungen zuzüglich der Souterrainwohnung vermietet und bewohnt.

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen, führen wir Sie gedanklich einmal kurz durch das Haus:

*** 1 ZKB Souterrain-Wohnung (ca. 30 m²) ***
• geräumiger Wohn-/ Schlafbereich mit offener Küche und angrenzendem Freisitz
• Badezimmer mit Dusche

*** 2,5 ZKB EG-Terrassenwohnung mit Garten und separatem Balkon (ca. 110 m²) ***
• geräumige Diele
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie anliegendem Garten
• Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und anliegendem Garten
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• sep. Gäste WC

*** 1 ZKB Obergeschoss-Wohnung (links) mit Balkon (ca. 36 m²) ***
• geräumige Diele mit Garderobenbereich
• Wohn-/ Ess-/ und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
• sep. Küche
• Badezimmer mit Dusche

*** 2 ZKB Obergeschoss-Wohnung (rechts) mit Balkon (ca. 68 m²) ***
• geräumige Diele mit Garderobe
• Wohn-/und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• sep. Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• sep. Gäste-WC

*** 2 ZKB Dachgeschoss-Wohnung mit Kamin & Loggia(ca. 72 m²) ***
• geräumige Diele mit Garderobenbereich
• Wohn-/und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne

Das Kellergeschoss verfügt im gesamten über 4 Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind sowie weitere Räume mit haustechnischen Anlagen und der Heizungsraum.

Die 4 Stellplätze teilen sich in 2 Garagen sowie 2 Aussenstellplätzen auf und runden diese attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen - Sanierungen wurden in den Jahren 2016/2017 laut der uns vorliegenden Unterlagen durchgeführt:

• Umbau zu einem Kfw 100-Effizienzhaus
• Einbau dreifachverglaster Fenster mit elektrischen Rollläden
• Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
• Austausch eines Großteils der Kalt-/ und Warmwasserleitungen
• Einbau einer Pellettheizung
• Austausch der Türen
• Sanierung der Balkone und Terrassen (i.W. Erneuerung des Bodenbelags)
• Fugenlose hochwertige italienische Betonbodenspachteltechnik, bzw. Kalkmarmorspachteltechnik
• Alle Bäder und sep. WC’s (bis auf DG) sind ebenfalls in hochwertiger Kalkmarmorspachteltechnik ausgearbeitet worden

Kostenpunkt dieser Modernisierungen/Sanierungen beträgt laut Angaben in etwa 270.000 €.

• Zum Haus gehört eine moderne PV Anlage mit ca. 4,3 Kwp die separat erworben werden kann.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner :
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 969.500 € (inkl. 2 Garagen & 2 Stellplätze vor dem Haus)

Jahresmieteinnahme: ca. 46.080 € (mit Potenzial zu Mieterhöhungen) zuzüglich Einspeisung PV.

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.