+++ Kapitalanleger aufgepasst: Modernisiertes KfW 100 Mehrfamilienhaus in gesuchter Wohnlage +++

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68723 Schwetzingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1974
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    68723 Schwetzingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    286,42 m²
  • Grund­stück ca.
    366 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    1.149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    90,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Kfw 100 - Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 366 m² und bietet den aktuellen Mietern neben zwei Außenstellplätzen direkt am Haus auch 2 Garagen die fußläufig schnell erreichbar sind.

Aktuell sind alle 4 Wohnungen zuzüglich der Souterrainwohnung vermietet und bewohnt.

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen, führen wir Sie gedanklich einmal kurz durch das Haus:

*** 1 ZKB Souterrain-Wohnung (ca. 30 m²) ***
• geräumiger Wohn-/ Schlafbereich mit offener Küche und angrenzendem Freisitz
• Badezimmer mit Dusche

*** 2,5 ZKB EG-Terrassenwohnung mit Garten und separatem Balkon (ca. 110 m²) ***
• geräumige Diele
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie anliegendem Garten
• Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und anliegendem Garten
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• sep. Gäste WC

*** 1 ZKB Obergeschoss-Wohnung (links) mit Balkon (ca. 36 m²) ***
• geräumige Diele mit Garderobenbereich
• Wohn-/ Ess-/ und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
• sep. Küche
• Badezimmer mit Dusche

*** 2 ZKB Obergeschoss-Wohnung (rechts) mit Balkon (ca. 68 m²) ***
• geräumige Diele mit Garderobe
• Wohn-/und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• sep. Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• sep. Gäste-WC

*** 2 ZKB Dachgeschoss-Wohnung mit Kamin & Loggia(ca. 72 m²) ***
• geräumige Diele mit Garderobenbereich
• Wohn-/und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne

Das Kellergeschoss verfügt im gesamten über 4 Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind sowie weitere Räume mit haustechnischen Anlagen und der Heizungsraum.

Die 4 Stellplätze teilen sich in 2 Garagen sowie 2 Aussenstellplätzen auf und runden diese attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen - Sanierungen wurden in den Jahren 2016/2017 laut der uns vorliegenden Unterlagen durchgeführt:

• Umbau zu einem Kfw 100-Effizienzhaus
• Einbau dreifachverglaster Fenster mit elektrischen Rollläden
• Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
• Austausch eines Großteils der Kalt-/ und Warmwasserleitungen
• Einbau einer Pellettheizung
• Austausch der Türen
• Sanierung der Balkone und Terrassen (i.W. Erneuerung des Bodenbelags)
• Fugenlose hochwertige italienische Betonbodenspachteltechnik, bzw. Kalkmarmorspachteltechnik
• Alle Bäder und sep. WC’s (bis auf DG) sind ebenfalls in hochwertiger Kalkmarmorspachteltechnik ausgearbeitet worden

Kostenpunkt dieser Modernisierungen/Sanierungen beträgt laut Angaben in etwa 270.000 €.

• Zum Haus gehört eine moderne PV Anlage mit ca. 4,3 Kwp die separat erworben werden kann.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner :
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 1.149.000 € (inkl. 2 Garagen & 2 Stellplätze vor dem Haus)

Jahresmieteinnahme: ca. 41.300 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Diese Objekt ist ruhig in einer Sackgasse gelegen und befindet in Schwetzingen und in Nähe des Schlossgartens.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bundesstraße sowie die Autobahn sind schnell zu erreichen.

Der Bahnhof mit sehr guten Verkehrsanbindungen an Bus und Bahn ist fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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