Beschreibung

+++ Besichtigungen sind erst ab Februar 2022 möglich +++

Zum exklusiven Verkauf steht dieses einmalige Angebot in Mannheim - Neckarau.
Ein modernisiertes und über die Jahre gepflegtes 4 Familienhaus das im Jahr 1898 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Durch den Hofeingang gelangen Sie auf das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Gesamtgröße von 598 m².

Aktuell sind 2 Wohnungen (Nr. 2 + 4) von den Eigentümern selbst bewohnt, Wohnung Nr. 3 ist leerstehend und Wohnung Nr. 1 ist sanierungsbedürftig.

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen, hier eine kurze Übersicht der Wohneinheiten:

*** Wohnung Nr. 1 : 1 ZKB EG-Wohnung (ca. 24,08qm) *** : sanierungsbedürftig
- Wohn-/Ess-/Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

*** Wohnung Nr. 2 : 2,5 ZKB EG-Wohnung (ca. 72,95qm) *** : komplett kernsaniert
- Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich mit anliegender offener Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

*** Wohnung Nr. 3 : 2 ZKB DG-Wohnung (ca. 37,49qm) *** : komplett renoviert
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

*** Wohnung Nr. 4 : 3 ZKB DG-Wohnung mit ausgebautem Speicher (ca. 128,47qm) *** : komplett saniert
- Diele
- Wohn-/Essbereich mit anliegender offener Küche
- Schlafzimmer
- Kinder-/oder Arbeitszimmermit Zugang zur Dachterrasse (ca. 50qm)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das Kellergeschoss verfügt wie bereits erwähnt, im Gesamten über 4 Kellerräume die den Wohnungen zugeordnet sind, einen Heizraum und einen Technikraum.

Der hinter dem Haus liegende Garten verfügt über Wasser-/und Stromanschlüsse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre sehr aufwendig gepflegt und teils immer wieder renoviert.

Hier eine kurze Zusammenfassung:
- 2015 = die Aussenfassade zur Strassenseite wurde erneuert, ebenfalls die Gegensprechanlage
- 2020 = ein Kellerraum wurde erneuert

Wohnung 1:
- 1995 = letzte Renovierungsarbeiten

Wohnung 2:
- komplette Kernsanierung - Umbau von Frisörgeschäft zu Wohnräumen
- 2014 = Einbau neuer Fenster mit elektronischen Rollläden und Fliegengitter
- Erneuerung der kompletten Elektrik vom Keller in die WHG inkl. neuer Sicherungskasten
- Die Internet-/ und Kabel-TV Leitungen wurden ebenfalls im selben Zug erneuert
- Einbau Kaminofen mit Speckstein
- Renovierung Badezimmer mit Einbau neuer Badewanne und Dusche
- Erneuerung der Trockenbauwände komplett, ebenfalls Erneuerung der Bodenbeläge = Laminat und Fliesen
- Einbau Beamer

Wohnung 3:
- 04/2015 = Erneuerung der kompletten Elektrik vom Keller in die WHG inkl. neuer Sicherungskasten
- 05/2015 = Renovierung, Erneuerung Trockenbau, Rauputz und Laminatböden

Wohnung 4:
- 11/2014 = Erneuerung der Balken in den Böden (mit Statiker)
- 11/2014 = Gussasphalt-Estrich komplett neu + Thermofloor (wärme-/ und trittschalldämmend)
- 06/2014 = komplettes Flachdach erneuert + neue Balkensetzung und Aufbereitung für Dachterrasse
- 12/2014 = Erneuerung der Wasser-/ und Heizrohre vom Keller in die Wohnung
- 12/2014 = Renovierung Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Sechseck-Badewanne, integrierter Radio + TV Anschluss, Erneuerung Trockenbau
- 04/2015 = Erneuerung der kompletten Elektrik vom Keller in die WHG inkl. neuer Sicherungskasten
Die Internet-/ und Kabel-TV Leitungen wurden ebenfalls im selben Zug erneuert
- Installation der Deckenspots
- Anschlüsse auf der Dachterrasse für Strom, Internet und TV- Anschluss installiert
- 11/2014 = Einbau eines Edelstahl-Kaminofenrohres mit neuem Kaminofen der Marke Contura
- 12/2014 = Erneuerung der Trockenbauwände in der kompletten Wohnung + Isolierung. Erneuerung Laminat und Rauputz
- 01/2015 = Erneuerung der Zwischensparrendämmung sowie dem Trockenbau zudem Einbau einer Klimaanlage
- 07/2015 = Heizkörper erneuert (Planheizkörper)

- Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner :
Faisal Maywand
06205/ 25 68 29 6 oder 0163/ 79 30 08 7

Kaufpreis: € 799.500,-

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.