Beschreibung

Das gepflegte 3-Familienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hockenheim wurde im Jahr 1961 in massier Bauweise erstellt und seither von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt worden.

Gerne begleiten wir Sie einmal gedanklich durch das Haus, damit auch Sie einen ersten Eindruck bekommen.

Erdgeschoss: 3 ZKB Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche - wird vom Eigentümer selbst bewohnt
• geräumiger Wohn-/ Essbereich (ca. 26 m²) mit Zugang zum Wintergarten (ca. 14 m²) und Innenhof
• großzügige Küche (ca. 11 m²)
• Elternschlafzimmer (ca. 18 m²)
• Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 15 m²)
• Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5 m²)
• separates Gäste-WC im Wintergarten
• Diele (ca. 8 m²)

1. Obergeschoss: 3 ZKB Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche - seit 2013 vermietet an ein Paar
• großer Wohn-/ Essbereich (ca. 26 m²) mit Zugang zum Wintergarten (ca. 5 m²)
• geräumige Küche (ca. 11 m²)
• Elternschlafzimmer (ca. 18 m²)
• Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 15 m²)
• Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5 m²)
• separates Gäste-WC im Wintergarten
• Balkon (ca. 7 m²)
• Diele (ca. 8 m²)

Dachgeschoss: 2 ZKB Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche - seit 2018 an eine Einzelperson vermietet
• Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit anliegender Küche & praktischer Durchreiche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Diele mit Einbauschränken
• Speicher

Kellergeschoss
• drei separate Kellerräume
• gemeinschaftlich genutzter Wasch-/ Trockenraum
• Heizraum
• Technikraum der PV-Anlage mit Zugang zum Garten

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen/ Sanierungen wurden in den letzten Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen durchgeführt:

2006: Außendämmung
2007: Erneuerung der Wasserleitungen
2019: Zaun vor dem Haus erneuert
2023: neue Öltanks (4.000 l)
2023: Anlage des Vorgangartens
2024: neue Markise im Wintergarten des EG´s

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 579.500 €

Jahresmieteinnahme: ca. 13.800 € exklusive Photovoltaikanlage (Potenzial zur Mieterhöhung)

Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.