Beschreibung

Exklusives Wohnen & Arbeiten – außergewöhnliches Domizil mit vielseitigem Nutzungskonzept

Herzlich willkommen in einer Immobilie, die anspruchsvolles Wohnen, modernes Arbeiten und außergewöhnlichen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.

Mit rund 260 m² Wohnfläche bietet dieses hochwertige Domizil großzügige Raumverhältnisse, ausgesuchte Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Familiensitz, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich besondere Perspektiven.

Ein Entrée mit Charakter:
Bereits beim Betreten wird der hochwertige Anspruch des Hauses spürbar. Ein modernes Code-Schließsystem sorgt für komfortablen Zugang. Heller Cashmere-Granit prägt das Treppenhaus, während exklusive Lackspanndecken für ein elegantes und außergewöhnliches Raumgefühl sorgen.

Wohnen mit Anspruch:
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Raumkonzept. Die exklusive Designerküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, integriertem Weinkühlschrank und versenkbarer Dunstabzugshaube verbindet anspruchsvolles Design mit moderner Technik.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich reicht bis in die Dachspitze und bietet Zugang zum Balkon. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über eine direkt angeschlossene Ankleide. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Bidet und zwei Einzelwaschbecken ausgestattet.

Separate Wohneinheit für Familie und Gäste:
Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Zwei-Zimmer-Wohneinheit mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche und eigenem Tageslichtbad. Ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste – und damit hervorragend für ein modernes Mehrgenerationenkonzept geeignet.

Fitness, Wellness & Komfort:
Ein separater Fitnessbereich mit Solarium schafft Raum für Sport und Entspannung und kann alternativ auch als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden.

Ein weiteres komfortables Detail ist der Wäscheabwurfschacht, der die oberen Etagen direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbindet.

Doppelgarage mit direktem Hauszugang:
Die großzügige, geflieste Doppelgarage verfügt über elektrische Tore und einen direkten Zugang zum Wohnhaus – komfortabel und wettergeschützt.

Wohnen und Arbeiten konsequent getrennt:
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das angegliederte Büro-Appartement mit eigenem Eingang, Küche und WC. Es bietet ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden und dennoch räumlich klar voneinander trennen möchten.

Kunden und Geschäftspartner können empfangen werden, ohne die privaten Wohnbereiche betreten zu müssen – kurze Wege und maximale Flexibilität inklusive.

Mehr Lebensqualität – weniger Verpflichtungen:
Die überschaubaren und pflegeleichten Außenflächen sind ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ihre Freizeit jedoch lieber genießen als mit aufwendiger Gartenpflege verbringen.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichen Möglichkeiten:
Gaggenau-Küche, Lackspanndecken, Cashmere-Granit, Fitness- und Wellnessbereich, Doppelgarage, separate Wohneinheit und eigenständiges Büro-Appartement machen dieses Anwesen zu einem Angebot, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort, Flexibilität und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten legen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Ausstattung

• Eine exklusive Küche von Gaggenau sowie ein hochwertiges Ankleidesystem sind Bestandteil der Ausstattung.
• Ein integrierter Wäscheabwurfschacht aus den oberen Etagen sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss.
• Das gesamte Gebäude ist durchgängig mit hochwertigem Cashmere-Granit gefliest.
• Exklusive Lackspanndecken in den Wohnräumen sowie im Treppenhaus.
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
• Doppelgarage mit separaten Toren.
• Erneuerung sämtlicher Innentüren vor zwei Jahren.
• Badezimmerfenster im Dachgeschoss wurde erneuert.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Kaufpreis: 649.500 €

Es wird darauf hingewiesen, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer anfällt. Diese ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobiliendienstleister sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört u. a. die Erhebung relevanter Ausweisdaten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung evtl. entsprechende Nachweise erbitten müssen.

Wichtiger Hinweis: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder und sonstigen Inhalte wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.