Beschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Wohnhaus mit anliegendem Nebengebäude und ein davor befindliches Geschäftshaus, das im Gesamten viel Potenzial bietet und durch Sanierungsmaßnahmen über die Gemeinde gut bezuschusst werden kann.

• Aktuell ist das Wohnhaus von den Eigentümern selbst genutzt.
• Das Nebengebäude steht leer und ist stark sanierungsbedürftig.
• Das Ladengeschäft (ca. 24 m²) ist vermietet.

Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 140 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
• Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²)
• Küche mit offenem Flur (ca. 19 m²)
• Gäste Bad mit Dusche (ca. 3 m²)
Obergeschoss:
• Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 6 m²)
• Diele (ca. 5 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²)
• Arbeitszimmer (ca. 9 m²)
• Kinderzimmer (ca. 14 m²)
Dachgeschoss:
• Gäste-/oder Arbeitszimmer (ca. 22 m²)

Die vor dem Haus liegende Terrasse mit liebevoll angelegter Pergolla im Innenhof und der davor liegenden Einfahrt rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

• Dieses Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet, weshalb die Gemeinde Baumaßnahmen fördert.
Das Sanierungsprojekt heißt Ortsmitte Oftersheim II, wodurch die Gemeinde die Ortsmitte aufwerten und weiterentwickeln möchte, um Sie als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum zu stärken.
• Sanierungsmöglichkeiten: Modernisierungsmaßnahmen am ganzen Gebäude werden bezuschusst, sofern Nachteile und Mängel dauerhaft beseitigt und die Nutzung des Objekts nachhaltig verbessert wird.
Für weitere Informationen zu diesem Thema können Sie sich gerne auf Anfrage bei uns, bei der Gemeinde oder der STEG erkundigen.

- Die Gebäude sind teilunterkellert
- Elektro-Nachtspeicheröfen
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern. Im Dachgeschoss mit Kurbel.
- Die Böden in den Zimmern sind mit einem Laminat belegt, die Küche mit PVC und das Badezimmer ist gefliest.
- Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 449.500 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.