+++ Wohnhaus mit separatem kleinen Ladengeschäft in zentraler Lage zu verkaufen +++

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68723 Oftersheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1972
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    68723 Oftersheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    264 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    548.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Wohnhaus mit anliegendem Nebengebäude und ein davor befindliches Geschäftshaus das im Gesamten viel Potenzial bietet.

• Aktuell ist das Wohnhaus von den Eigentümern selbst genutzt.
• Das Nebengebäude steht leer und ist stark sanierungsbedürftig.
• Das Ladengeschäft (ca. 24 m²) ist vermietet.

Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 140 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
• Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²)
• Küche mit offenem Flur (ca. 19 m²)
• Gäste Bad mit Dusche (ca. 3 m²)
Obergeschoss:
• Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• Badezimmer mit Badewanne (ca. 6 m²)
• Diele (ca. 5 m²)
• Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²)
• Arbeitszimmer (ca. 9 m²)
• Kinderzimmer (ca. 14 m²)
Dachgeschoss:
• Gäste-/oder Arbeitszimmer (ca. 22 m²)

Die vor dem Haus liegende Terrasse mit liebevoll angelegter Pergolla im Innenhof und der davor liegenden Einfahrt rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- Die Gebäude sind teilunterkellert.
- Elektro-Nachtspeicheröfen.
- Fenster mit 2-fach Verglasung.
- Rollläden an allen Fenstern. Im Dachgeschoss mit Kurbel.
- Die Böden in den Zimmern sind mit einem Laminat belegt, die Küche mit PVC und das Badezimmer ist gefliest.
- Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 548.500 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Gemeinde Oftersheim liegt inmitten des Rhein-Neckar-Raums rund 15 km südlich von Mannheim und gut 10 km westlich vom Stadtzentrum Heidelberg entfernt.

Das Gemeindegebiet ist mit der im Westen und Norden angrenzenden großen Kreisstadt Schwetzingen vollkommen zusammengewachsen, so dass auch die Oftersheimer Bürger die Innenstadt fußläufig erreichen und die kulturellen Angebote wahrnehmen können. Weiterhin grenzen im Nordosten Plankstadt, im Osten Heidelberg, im Südosten Sandhausen und eine unbewohnte Exklave von Leimen sowie im Süden Hockenheim an das Gemeindegebiet.

Vom Kraichgau kommend, durchfließt der Leimbach das Ortsgebiet in Ost-West-Richtung. Unmittelbar vor Erreichen der geschlossenen Bebauung mündet in diesen der Landgraben. Im äußersten Süden grenzt die Gemarkung außerdem an den Hardtbach.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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