*** RESERVIERT: Zwischen sonnenverwöhnten Rebhängen & in idyllischer Wohnlage ***

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75057 Kürnbach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1980
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    75057 Kürnbach
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    140,45 m²
  • Grund­stück ca.
    567 m²
  • Nutzfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    379.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    87,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig gelegen zwischen sonnenverwöhnten Rebhängen und am Fuß des Strombergs, befindet sich dieser gut erhaltene Bungalow, der nun auf der Suche nach neuen Eigentümern ist.

Im Jahr 1978 wurde dieser in Fertigbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss ist bequem über 3 Stufen zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m².
• Eingangsbereich/ Garderobe (ca. 3 m²)
• Gäste WC (ca. 2 m²)
• Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und anliegender Terrasse (ca. 29 m²)
• Essbereich (ca. 18 m²)
• Küche (ca. 12 m²)
• Schlafzimmer (ca. 17m²)
• Kinder-/oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
• Kinder-/oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6 m²)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Diele (ca. 7 m²)
• Flur (ca. 5 m²)

Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116 m².
• Hobbyraum
• Wasch-/ und Trockenraum
• Keller-/ Vorratsraum
• Technikraum
• Abstellraum mit Zugang zum Garten
• Diele

Der wunderschöne Garten der sich rund um das gesamte Haus erstreckt ist sowohl vom Keller als auch vom Wintergarten und der Garage zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie werden sich vor Ort bestimmt genauso wohl fühlen, wie wir es getan haben.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen/ Sanierungen wurden in den letzten Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen durchgeführt:

• 2000: neues Badezimmer
• 2002: neuer Heizkessel
• 2011: Erneuerung der Jalousie im Wintergarten
• 2012: neue Hauseingangstür
• 2013: neuer Terrassenbelag
• 2018: neue Dacheindeckung der Garage

Aktuell stehen keine grundlegenden Renovierungs-/oder Sanierungsmaßnahmen an.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 379.500 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Gemeinde Kürnbach ist eine Weinbaugemeinde im östlichen Landkreis Karlsruhe an der Grenze zum Enzkreis und zum Lankdreis Heilbronn.

Badische Weinstraße und Naturpark Stromberg-Heuchelberg - in Kürnbach trifft sich beides.

Zahlreiche Wanderrouten laden zur Entdeckung von Naturschönheiten und Sehenswürdigkeiten zu Fuß oder mit dem Rad ein.

Im Kindergarten Bachstraße gibt es eine Regelgruppe und eine altersgemischte Gruppe für Kinder ab 2 Jahren.
Im Kindergarten Dorfberg bestehen zwei Gruppen mit verlängerten Öffnungszeiten inkl. eines warmen Mittagessens und zwei Kleinkindgruppen für Kinder ab 1 Jahr.

Die Grundschule Kürnbach liegt idyllisch unterhalb der Weinberge auf dem Dorfberg.
Außerschulische Betreuung wird an unserer Grundschule ebenfalls angeboten.

Entfernung zu den nächstgrößten Städten:
• Ludwigsburg 44 km
• Stuttgart 52 km
• Heidelberg 54 km

Quelle: www.kuernbach.de

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