*** Saniertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage & Potenzial im Außenbereich ***

*** Saniertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage & Potenzial im Außenbereich ***

68804 Altlußheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1983
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    68804 Altlußheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    187,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 187,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen und kaum befahrenen Seitenstrasse befindet sich dieses sanierte & top modern ausgestattete Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Außenanlage wurde noch nicht fertiggestellt und überlässt den neuen Eigentümern somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vorrichtungen für einen Pool wurden jedoch bereits verbaut.

Gerne führen wir Sie gedanklich einmal kurz durch dieses schöne Haus.

Durch den Eingangsbereich seitlich am Haus, gelangen Sie in das Erdgeschoss, dieses bietet mit seiner geräumigen Diele ausreichend Platz für einen separaten Garderobenbereich und anschließenden Gäste WC. Der sehr geräumige Wohn-/ und Essbereich mit offener und integrierter Küche wird Sie ins Staunen bringen. Denn abgesehen davon, dass es selten so ein großzügiges Wohngefühl gibt, besticht dieser Bereich durch die großzügige Fensterfront des ehemaligen Wintergartens. Hier entstehen zum einen sehr schöne Lichtverhältnisse und zum anderen haben Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten. Ein Abstellraum erspart zudem ein paar Gänge in den Keller und bietet ausreichend Platz für Putzmittel etc. oder Vorräte zum Kochen. Weiter geht es mit einem luxuriösen Elternbereich. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum top modernen Tageslichtbad. So lässt sich jeder Tag gerne starten und die Abende schön ausklingen.

Über den großzügig geschnittenen Dielenbereich gehen wir nun mit dem Treppenaufgang in das Obergeschoss, dass aktuell rein den Kindern des Hauses gewidmet ist.

Ein Kinderzimmer, dass es so nicht noch einmal gibt, finden wir gleich zur Linken. Es besticht durch die hohen Decken und den separaten Spielbereich unter der Dachschräge. Es folgt ein weiteres Kinderzimmer sowie ein drittes Zimmer, dass im Moment als Ankleidezimmer dient. Natürlich wurde auch hier nicht am Badezimmer gespart und Sie werden ein sehr attraktiv und effektiv gestaltetes Tageslichtbad vorfinden, dass nicht nur die Kinder zu Schaumbädern einlädt.

Das Kellergeschoss ist nicht nur vom hausinternen Treppenhaus zugänglich sondern auch vom Garten und und bietet neben einem Arbeitszimmer, einen Hobby-/oder Fitnessraum, zwei Vorratsräumen auch einen Technikraum. Hier besteht die Möglichkeit, das gesamte Untergeschoss auch als Einliegerwohnung fertig zustellen. Entsprechende Vorrichtungen wurden bereits getroffen und auch der Grundriss gibt dies her.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie werden sich vor Ort bestimmt genauso wohl fühlen, wie wir es getan haben.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen/ Sanierungen wurden in den Jahren 2017/ 2018, laut der uns vorliegenden Unterlagen durchgeführt:

• Wände mit diversem Rauputz versehen
• Erneuerung der Elektroleitungen/ Wasserleitungen/ Steigleitungen erneuert (außer der Wasserleitungen im Garten)
• Fußbodenheizung EG + Bad OG
• Teilw. Austausch bzw. Erneuerung der Fenster
• Einbau einer Entkalkungsanlage
• Photovoltaikanlage auf dem Dach (ab Januar) 100% Selbstnutzung ohne Batterie

• Der Anbau des Wintergartens erfolgte im Jahr 1998.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 479.000 €
Erbpachtzins: 1.054,86 €/ jährlich

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet.

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