*** Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus mit PV-Anlage in idyllischer Hanglage ***

*** Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus mit PV-Anlage in idyllischer Hanglage ***

74889 Sinsheim / Dühren, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1979
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74889 Sinsheim / Dühren
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140,15 m²
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    549.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum exklusiven Verkauf steht dieses einmalige Angebot in idyllischer Hanglage von Sinsheim/ Dühren.
Ein Traum für eine Familie, die auf der Suche nach einem top modernen Niedrigenergiehaus mit PV-Anlage ist.

Das Haus wurde im Jahr 1999 in Fertigbauweise errichtet und ist seither von den Eigentümern selbst bewohnt.

Aufgeteilt ist es wie folgt:

> Erdgeschoss (ca. 78 m²):
- Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinder-/oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- zwei Abstellräume im Eingangsbereich
- Diele

> Obergeschoss (ca. 50 m²):
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer
- Kinder-/oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Technikraum mit Gas Therme
- Diele

> Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 73m²):
- Gäste WC
- Diele
- Wasch-/ und Trockenraum
- Gästezimmer
- Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und anliegendem Garten

Der liebevoll angelegte Garten ist ebenfalls vom Carport zu erreichen und wird durch ein Gartenhäuschen abgerundet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie werden sich vor Ort bestimmt genauso wohl fühlen, wie wir es getan haben.

Ausstattung

• Fertighaus - Holzständerbauweise - Schwabenhaus mit Knechtkeller
• Regenwasserzisterne 5000l (das halbe Dach wird entwässert und fließt hier ein, die andere Hälfte vom Dach fließt in ein eine Regentonne) inkl. 2 Kontrollschächte für Trink-/und Abwasser

Folgende wesentliche Modernisierungen /Sanierungen wurden in den letzten zehn Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen durchgeführt:

• 2008: Brauchwasserpumpe mit integriertem Speicher
• 2010: PV-Anlage auf dem Dach (aktuell werden ca. 6000 kWh erzielt - Vertrag läuft bis 2030)
• 2011: Badsanierung EG (bodentiefe Dusche)
• 2016: Erneuerungen Gastherme und Warmwasserboiler

Aktuell stehen keine Renovierungs-/oder Sanierungsmaßnahmen an.

Zudem verfügt das Haus über

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Bearbeitung.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 549.500 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Dühren ist ein Stadtteil im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, der seit 1971 zu Sinsheim gehört.

Sinsheim ist eine Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg beziehungsweise 28 Kilometer nordwestlich von Heilbronn, an der Elsenz. Das im Jahre 770 erstmals erwähnte Sinsheim gehörte jahrhundertelang zur Kurpfalz. Es ist nach Weinheim die zweitgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit 1. Januar 1973 ist Sinsheim Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Angelbachtal und Zuzenhausen hat die Stadt Sinsheim eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Bis zur Kreisreform 1973 war Sinsheim Sitz des gleichnamigen Landkreises mit dem Kfz-Kennzeichen SNH.

Sinsheim ist bekannt durch das Technik Museum Sinsheim, die Badewelt Sinsheim und die Messe Sinsheim sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren Prezero-Arena.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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