+++ Gartenliebhaber aufgepasst! Schön gelegenes EFH mit Terrasse, Garage und separatem Partyraum +++

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68799 Reilingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1998
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    68799 Reilingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    479.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Reilingen befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Potenzial.
Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1903 und in den Jahren 1989/1990 wurde das Haus saniert und umgebaut.

Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Stellplatz direkt am Haus, eine Garage, einen Balkon & eine Terrasse mit einem großen Garten. Dieser Garten mit seinen Kirschbäumen und vielen liebevoll angelegten Details, ist der perfekte Ort, um sich von einem stressigen Tag, angemessen eine Auszeit zu nehmen.

Lassen Sie uns nun einmal Gedanklich gemeinsam durch das Haus gehen:

*** Erdgeschoss ***
- ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- ein großzügiger Arbeitsbereich
- eine Küche inkl. Abstellraum mit angrenzendem Essbereich
- ein Gäste-WC
- ein einladender Eingangsbereich
- eine Diele mit Zugang zum Obergeschoss

*** Obergeschoss
- ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche
- ein Tageslichtbad mit Badewanne (renovierungsbedürftig)
- eine großzügige Diele mit Zugang zu den jeweiligen Räumen
- Flur mit Zugang zum Erdgeschoss

*** Kellergeschoss ***
- ein Gewölbekeller mit Staufläche der Zugang zu den Öltanks (6x750l)

Dieses Einfamilienhaus auf einem einmaligen Grundstück könnte schon bald Ihr neuer Wohntraum werden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen /Sanierungen wurden in den letzten Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen, durchgeführt:
• das Treppenhaus wurde vor 5 Jahren erneuert.
• das Dach wurde vor 12 Jahren teilweise gedämmt.

Folgende Modernisierungen/Sanierungen sind erforderlich:
• die vorhandenen Öltanks müssen erneuert werden.
• das Dach muss fertig gedämmt werden
• einzelne Räume im Obergeschoss müssen saniert werden

Ausstattung:
• Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
• Gartenhaus - Lehrrohre für den eventuellen Einbau eines Schwimmbeckens sind verlegt

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer
Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 479.500 € inkl. Garage und Stellplatz vor dem Haus

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus auf einem begehrten Grundstück liegt in ruhiger und gesuchter Wohnlage von Reilingen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, Kindergarten, Schule sind ebenfalls schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung und somit fußläufig erreichbar sind: ein Fitnessstudio, zwei Restaurants, zwei Bäckerein, zwei Cafés, eine Bar und eine Postannahmestelle.

Gute Verkehrsanbindung nach Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe mit dem Auto oder dem ÖPNV.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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