Beschreibung

Herzlich willkommen in einer Immobilie, die neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen und professionelles Arbeiten setzt. Das rund 260 m² große High-End-Domizil befindet sich auf einem ca. 845 m² großen Grundstück und verfügt über einen zugehörigen Anteil von etwa 170 m². Es überzeugt durch kompromisslose Qualität, technische Raffinesse und ein stimmiges Designkonzept, das moderne Architektur mit wohnlicher Atmosphäre verbindet.

Das Objekt im Überblick
• Wohnfläche: ca. 260 m²
• Grundstück: ca. 170 m²
• Highlights: Gaggenau-Küche, Lackspanndecken, Doppelgarage, Code-Sicherung, Fitness & Wellness.
• Nutzungskonzept: Ideal für Freiberufler (Versicherungen, Kanzleien) oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein Entree, das beeindruckt: Schon beim Betreten des Hauses, gesichert durch ein modernes Code-Schließsystem, empfängt Sie ein Ambiente von purer Eleganz. Der Boden ist mit hochwertigem, hellem Cashmere-Granit ausgelegt, der sich durch das gesamte Treppenhaus zieht und im Licht der exklusiven Lackspanndecken spiegelt. Diese Decken verleihen jedem Raum eine unglaubliche Tiefe und ein luxuriöses Finish.

Arbeiten & Wellness im Erdgeschoss (ca. 126 m² Nutzfläche):
• Business-Unit: Ein separater Fitnessraum inklusive Solarium bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag (auch ideal als Home-Office nutzbar).
• Smart Housekeeping: Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Wäscheabwurfschacht aus den oberen Etagen macht den Alltag zum Kinderspiel.
• Direktzugang: Von der großzügigen, sauber gefliesten Doppelgarage mit elektrischen Toren gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus.

Das Herzstück des Hauses beeindruckt durch ein offenes Raumkonzept (ca. 126 m² Wohnfläche):
• Gourmet-Küche: Eine Designerküche der Marke Gaggenau lässt keine Wünsche offen. Zu den Highlights zählen der integrierte Weinkühlschrank und die im Kochfeld versenkbare Dunstabzugshaube: Technik auf höchstem Niveau.
• Wohnen über den Dingen: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer in der Dachspitze bietet eine gemütliche Atmosphäre und Zugang zum charmanten Balkon.
• Privat-Bereich: Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide en Suite und ein luxuriöses Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und zwei einzelnen Waschbecken.

Penthouse-Feeling im Dachgeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche): Die obere Etage beherbergt eine autarke Zwei-Zimmer-Wohnung.
• Mit großzügigem Wohn-Essbereich, offener Küche und eigenem Tageslichtbad bietet sie den perfekten Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Gäste.

Das „Sorglos-Konzept“: Freiheit statt Gartenarbeit :)

Dieses Objekt wurde für Menschen konzipiert, die ihre wertvolle Zeit lieber mit den schönen Dingen des Lebens verbringen, statt mit Rasenmähen und Unkrautjäten.

An das Haus angegliedert befindet sich ein separates Büro-Appartement mit eigenem Eingang.
Ausgestattet mit eigener Küche und Toilette, ist es der ideale Standort für Dienstleister wie Versicherungsmakler oder Berater. Trennen Sie Berufliches und Privates strikt, ohne wertvolle Lebenszeit im Pendelverkehr zu verlieren.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Visionäre, die Wert auf Repräsentation, Technik und eine pflegeleichte Infrastruktur legen. Ob als luxuriöser Familiensitz mit separatem Arbeitsbereich oder als Mehrgenerationenhaus hier werden Träume wahr und solche Objekte sind selten auf dem Markt, also worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Objekt begeistern.

Ausstattung

• Eine exklusive Küche von Gaggenau sowie ein hochwertiges Ankleidesystem sind Bestandteil der Ausstattung.
• Ein integrierter Wäscheabwurfschacht aus den oberen Etagen sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
• Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss.
• Das gesamte Gebäude ist durchgängig mit hochwertigem Cashmere-Granit gefliest.
• Exklusive Lackspanndecken in den Wohnräumen sowie im Treppenhaus.
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
• Doppelgarage mit separaten Toren.
• Erneuerung sämtlicher Innentüren vor zwei Jahren.
• Badezimmerfenster im Dachgeschoss wurde erneuert.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Jedoch wurde die Erstellung des Energieausweises bereits in Auftrag gegeben.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Kaufpreis: 699.000 €

Es wird darauf hingewiesen, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer anfällt. Diese ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobiliendienstleister sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört u. a. die Erhebung relevanter Ausweisdaten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung evtl. entsprechende Nachweise erbitten müssen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.