Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit zwei separaten, derzeit leerstehenden Einfamilienhäusern.
Beide Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein umfassendes Sanierungsprojekt angehen möchten.

Alternativ kann – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und nach entsprechender Prüfung – auch ein Abriss der Bestandsgebäude und eine anschließende Neubebauung in Betracht gezogen werden.

Die Gesamtwohnfläche des Vorderhauses beträgt ca. 103 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
• Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²)
• Küche (ca. 5 m²)
• WC (ca. 4 m²)
• Diele (ca. 4 m²)

Obergeschoss:
• Schlafzimmer (ca. 17 m²)
• Kinderzimmer (ca. 11 m²)
• Tageslichtbad (ca. 7 m²)
• Diele (ca. 6 m²)

Dachstudio:
• Gäste-/oder Arbeitszimmer (ca. 23 m²)

Die Gesamtwohnfläche des Hinterhauses beträgt ca. 75 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer (ca. 19 m²)
• Küche (ca. 9 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13 m²)
• Badezimmer (ca. 5 m²)
• Diele (ca. 4 m²)

Dachgeschoss:
• Großes Zimmer (ca. 25 m²)
• Separates WC (ca. 1 m²)

Der Innenhof mit einem Gerätehäuschen, einem alten Stall sowie einer Garage ergänzt das Angebot.

Eine Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer und Projektentwickler
Ob umfassende Sanierung der bestehenden Gebäude oder eine mögliche Neubebauung des Grundstücks , dieses Objekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit, Planung und finanzielle Mittel in die Entwicklung der Immobilie zu investieren.

Ausstattung

Beide Häuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und warten darauf, mit frischen Ideen und einem kreativen Blick modernisiert zu werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer
Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163-7930087

Kaufpreis: 229.500 €

Es wird darauf hingewiesen, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer anfällt. Diese ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobiliendienstleister sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört u. a. die Erhebung relevanter Ausweisdaten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung evtl. entsprechende Nachweise erbitten müssen.

Wichtiger Hinweis: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder und sonstigen Inhalte wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.