Beschreibung

Zum exklusiven Verkauf steht dieses einmalige Angebot in einer äußerst begehrten Wohnlage von Oberhausen/Rheinhausen. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das im Jahr 1902 erbaut wurde, wurde 2020 von den jetzigen Eigentümern aufwändig saniert und seither liebevoll bewohnt.

Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen einladenden Innenhof sowie eine ausgebaute Scheune, die eine Büroräumlichkeit umfasst und direkten Zugang zum Garten mit einem modernen Pool bietet.

Lassen Sie uns Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie es im Inneren des Hauses aussieht:

Erdgeschoss:
• Einladende Diele und Eingangsbereich (ca. 20 m²): Hier beginnt Ihr Zuhause mit einem freundlichen Empfang.
• Offene Küche mit Essbereich (ca. 29 m²): Massivküche mit Markengeräten, darunter ein Miele Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen sowie Kochfeld Bora Basic mit Abzug und schwarzer Natursteinarbeitsplatte.
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²): Ein lichtdurchfluteter Raum, der zum Entspannen einlädt.
• Tageslichtbad (ca. 7 m²): Modern mit Dusche ausgestattet.

Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer (ca. 11 m²): Ein Rückzugsort für erholsame Nächte.
• Kinder- / Arbeitszimmer und Durchgangszimmer (ca. 19 m²): Vielseitig nutzbar für Familie oder Homeoffice.
• Helles Tageslichtbad (ca. 7 m²): Ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
• Abstellraum (ca. 7 m²): Praktischer Stauraum.

Dachgeschoss:
• Weiteres Kinder- / Arbeitszimmer** (ca. 20 m²): Ideal für kreative Köpfe oder als Spielzimmer.

Außenbereich/ Anbau und Scheune:•
• Hauswirtschaftsraum: Praktisch für die täglichen Aufgaben.
• Hobbyraum: Als separaten Arbeitsbereich, Partyraum etc. vielseitig nutzbar.
• Zugang zur Scheune: Die Scheune verfügt über einen zweiten Stock (Lager ca. 10,50 x 8,4 m) sowie ein verglastes Scheunentor (3,1 x 3,1 m).
• Gartenhaus (ca. 12 m²): Zusätzlicher Stauraum oder Rückzugsort.

Kellergeschoss:
• Gewölberaum: Ein einzigartiger Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das absolute Highlight dieses Anwesens ist die eigene Scheune mit Zugang zum Garten, der über einen topmodernen Pool verfügt. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Poolterrasse (6,4x4 m mit Dach) oder auf den beiden weiteren Terrassen (5x3 m ohne Dach und Pergola-Terrasse im Hof 4x2,6 m).

Dieses traumhafte Anwesen könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen/ Sanierungen wurden in dem Jahre 2020, laut der uns vorliegenden Unterlagen, durchgeführt:
• Dachstuhl: Neu an Bestand angesetzt.
• Dämmung: 8 cm Holzfaserplatten und 16 cm Zwischensparrendämmung.
• Dachziegel: Erlus Ziegel.
• Heizung: Gaszentralheizung Buderus (20 kW) sowie Dimplex Warmwasseranlage mit Pufferspeicher für Sommerbetrieb.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper in Ober- und Dachgeschoss.
• Sanitär- und Wasserleitungen: Alle neu.
• Abwasserleitungen: Neu bis zur Straße.
• Boden: Im Erdgeschoss fast vollständig wärmegedämmt.
• Elektroinstallation: Alle Leitungen und Sicherungen neu, neuer Zähler, separater Sicherungskasten für Heizraum und Büro.
• Außenwände: Teilweise Dämmung an dünnen Wänden.
• Fassade: Silikatputz.
• Fenster: Basaltgraue, dreifach verglaste Fenster.
• Dachfenster: Velux.
• Fliesen: Großformatige Fliesen (100/100 cm) im Erdgeschoss und in den Bädern.
• Bodenbeläge: Echtholzböden aus Eiche im Ober- und Dachgeschoss.
• Innentüren: Kasettentüren mit schwarzen Beschlägen.
• Hoffläche: Ca. 210 qm mit La Fuga Look Muschelkalk Pflaster (30/20).
• Pool: Salzelektrolyse mit Wärmepumpe und Abdeckung (6x3,5 m).
• Gartenbewässerung: Über Brunnen.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 569.500 €

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann gerne nach Absprache bezogen werden.

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.