Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus, das in den 1920er-/30er-Jahren in solider Massivbauweise errichtet wurde. Ein Anbau aus dem Jahr 1960 erweitert die Wohnfläche und bietet dank separater Einheit ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung – perfekt für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Raumaufteilung im Überblick:

Haupthaus – Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Separates WC
• Heizraum

Haupthaus – Dachgeschoss:
• Elternschlafzimmer mit angrenzendem Büro
• Kinderzimmer
• Weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad

Anbau (Einliegerwohnung):
• Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Im Gewölbekeller des Hauses befinden sich die Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 3.000 Litern.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzung.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und historischen Charme, eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Folgende wesentliche Modernisierungen/ Sanierungen wurden in den letzten Jahren, laut der uns vorliegenden Unterlagen durchgeführt:
• 2015: Fassadenanstrich
• 2017: Erneuerung der Fenster (außer Dachflächenfenster) mit 2-fach Verglasung sowie neu gedecktes und gedämmtes Dach am Anbau
• 2023: Komplette Erneuerung der Wasserleitungen und Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss mit neuen Fliesen
• 2024: Installation eines Glasfaseranschlusses für Highspeed-Internet

Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Wasserzisterne die an eine Sprinkleranlage zur Gartenbewässerung gekoppelt ist.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Jedoch wurde die Erstellung des Energieausweises bereits in Auftrag gegeben.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163-7930087

Kaufpreis: 389.500 €

Es wird darauf hingewiesen, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer anfällt. Diese ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobiliendienstleister sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört u. a. die Erhebung relevanter Ausweisdaten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung evtl. entsprechende Nachweise erbitten müssen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.