+++ Familienidylle in Neulußheim: Einfamilienhaus mit viel Platz & Wohlfühlcharakter +++

+++ Familienidylle in Neulußheim: Einfamilienhaus mit viel Platz & Wohlfühlcharakter +++

68809 Neulußheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-2019
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    68809 Neulußheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    179,99 m²
  • Grund­stück ca.
    937 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    724.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    221,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 221,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer gefragten Wohnlage von Neulußheim befindet sich dieses einzigartige Angebot, das zum Verkauf steht.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1967, ist ein wahres Juwel für Familien, die auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause sind.

Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter drei Stellplätze und eine wunderschöne Terrasse mit einem großen angrenzenden Garten. Der Garten ist der perfekte Ort, um dem Alltagsstress gemeinsam mit Familie und Freunden zu entfliehen und wahre Ruhe zu genießen.

Und nun stellen wir Ihnen das Innere des Hauses vor:

Erdgeschoss:
- ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- eine separate Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- ein Gäste-WC
- eine einladende Diele

Obergeschoss:
- ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit anliegendem Abstellraum
- zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können
- ein helles modernisiertes Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche
- eine Diele

Untergeschoss:
- ein Waschraum mit anliegendem Heizraum
- ein Arbeitszimmer
- ein weiteres Zimmer das als Hobbyraum genutzt werden kann
- ein Kellerraum

Dieses traumhafte Anwesen könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Haus ist mit einer Entkalkungsanlage sowie einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der im Jahr 2024 verlegt wurde.

Gemäß den uns vorliegenden Unterlagen wurden in den letzten Jahren folgende wesentliche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt:

• Neue Fenster im EG
• 2010: Wasserleitungen (Wasser/Abwasser) erneuert
• 2010: neuer Boden im UG
• 2010: EG alle Fenster ausgetauscht / OG nur das Fenster im Tageslichtbad
• 2012: Stromleitungen inkl. Sicherungskasten und Verteiler erneuert
• 2019 Bäder im EG und OG saniert
• 2019 Neue Hauseingangstür
• Pflasterarbeiten und Einfriedung des Grundstücks
• Glasfaseranschluss seit 2024

Aktuell stehen keine Renovierungs-/oder Sanierungsmaßnahmen an.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer
Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163-7930087

Kaufpreis: 724.500 €

Es wird darauf hingewiesen, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer anfällt. Diese ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Wir möchten Sie darüber in Kenntnis setzen, dass wir keine Gewähr für die Richtigkeit der von Dritten bereitgestellten Objektangaben übernehmen können, da diese nicht durch uns selbst ermittelt wurden.
Wir weisen darauf hin, dass alle Gespräche über unser Büro zu führen sind. Ein Zwischenverkauf ist möglich.

Lage

Zentral und doch entspannt in Feldrandlage.

Die Gemeinde Neulußheim liegt an den Bundesstraßen 36 und 39. Die Autobahnen A5/A6/A61 verlaufen in unmittelbarer Nähe (die A 67 schließt von Norden kommend an die A 6 an) und können schnell über die Bundesstraßen erreicht werden. Nach Mannheim sind es nur 24 km, nach Heidelberg 20 km, nach Speyer 10 km, Sinsheim 36 km und nach Karlsruhe 40 km.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Neulußheim zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbebetriebe.

Quelle: www.neulussheim.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

    Spezialisiert auf
    • Wohnungen zur Miete
    • Wohnungen zum Kauf
    • Häuser zur Miete
    • Häuser zum Kauf
    • Gewerbeimmobilien
    • Anlageimmobilien

    Tätig in
    • Hockenheim
    • Altlußheim
    • Neulußheim
    • Reilingen
    • Walldorf (Rhein-Neckar-Kreis)
    • Wiesloch
    • Bad Schönborn
    • Schwetzingen
    • Brühl (Rhein-Neckar-Kreis)
    • Ketsch
    • Plankstadt
    • Oftersheim
    • Mannheim
    • Ludwigshafen am Rhein
    • Weinheim
    • Viernheim
    • Heidelberg
    • Leimen (Rhein-Neckar-Kreis)
    • Edingen-Neckarhausen
    • Heilbronn (Kreis)