Beschreibung

Ein Wohntraum mit Blick auf den Neckar und garantiert, entspannten Sommerabenden auf der Dachterrasse, erwartet Sie in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Das Haus wurde aufwendig modernisiert und besticht nun durch seine hochwertige Ausstattung sowie dem einzigartigen Grundriss.

Absolute Highlight's sind definitiv die sonnige Dachterrasse (ca. 70m²) mit direktem Neckarblick, sowie die moderne Einbauküche, die erst vor 3 Jahren eingebaut wurde.

Gerne führen wir Sie gedanklich einmal durch das Haus.
Hier ein kurzer Überblick:

> Erdgeschoss (ca. 65 m²):
• Küche mit anliegendem Essbereich und Zugang zum Balkon
• Wohnzimmer mit anliegendem Arbeitsbereich
• Kinder-/oder Arbeitszimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Diele

> Obergeschoss (ca. 50 m²):
• Elternschlafzimmer
• Kinder-/oder Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• Durchgangszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Neckarblick
• Diele

> Ausgebautes Dachstudio mit Blick auf die Burg und den Neckar kann nach gerne nach eigenen Wünschen umgestaltet werden, Studio, Lounge etc.

Der Anbau mit Zugang zum Garten ist an ein älteres Paar vermietet und das Untergeschoss ist als Büro vom Eigentümer selbst genutzt.

Ebenfalls verfügt das Haus über 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Im Erdgeschoss ist der Boden in den Wohnräumen mit Parkett belegt. Die Küche, sowie der Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
• Im Obergeschoss ist ein Laminatboden verlegt. Das Bad, sowie ein Durchgangszimmer sind gefliest.
• Dachterrasse inkl. Leinwand (für Kino- bzw. Filmabende).
• Eine hochwertige EBK mit Kühlschrank wird zur Nutzung bereitgestellt, aber nicht mit vermietet. D.h Reparaturen sind von den Mietern durchzuführen.
• Ein 48 Zoll Samsung TV wird ebenfalls bereitgestellt.
• Elektrische Rollläden.
• Teilweise SmartHome.
• Die Küche, der Wintergarten, sowie das Tageslichtbad im OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die restlichen Räume verfügen über normale Heizkörper.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur seriöse Anfragen unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Miete: 1.350 € (inkl. 2 Stellplätze vor dem Haus)
NK: 350 €
Kaution: 2 MM (2.700 €)

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.