Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus mit ca. 245 m² Wohnfläche mit einer separaten Einliegerwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Flair. Es liegt direkt auf der historischen Stadtmauer des Dilsbergs, der majestätisch auf einer Bergkrone thront und für seine beeindruckende Aussicht ins Neckartal bekannt ist.

Das Haus wurde im Jahr 1993 errichtet, hat 2008 den Besitzer gewechselt und ist seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zugang zu einer zweistöckigen Einliegerwohnung welche aktuell vermietet ist aber frei wird, sobald das Objekt veräußert wird.

Besonders interessant: Die Raumaufteilung ermöglicht eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Untergeschoss mit Empfangsbereich, Büro und Zugang zur Galerie eignet sich perfekt für Freiberufler, Künstler, Therapeuten oder kleine Gewerbeeinheiten.

Aufgeteilt ist es wie folgt:

• Erdgeschoss
- Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia
- Küche
- Arbeitszimmer
- repräsentative Galerie als Empfangsbereich
- sep. WC
- Diele

• Obergeschoss
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste/- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Diele mit Einbauschränken

• Untergeschoss
- geräumige Galerie
- Vorratsraum
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum
- Diele
- direkter Garagenzugang

• Einliegerwohnung:
In der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer sowie die Küche und ein Abstellraum während sich in der oberen Etage das Schlafzimmer und das Badezimmer befinden.

Nutzungsmöglichkeiten:
• 2 Familienhaus mit großzügiger Wohnfläche.
• Wohnen + Arbeiten: Büro, Kanzlei, Atelier, Galerie oder Praxis im Erdgeschoss.
• Kapitalanlage: Vermietung der Einliegerwohnung möglich.

Ein einzigartiges Haus, das modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet.
Perfekt für alle, die das Besondere suchen, sei es als Familie, als Freiberufler mit Kundenkontakt oder als Investor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie werden sich vor Ort bestimmt genauso wohl fühlen, wie wir es getan haben.

Ausstattung

• Baujahr 1993, laufend modernisiert.
• Helles, gepflegtes Wohnambiente.
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss.
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Heiztechnik
• Alle Böden sind vollständig gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung.
• Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus
• Sonniger Balkon mit einzigartigem Panoramablick über das Neckartal und die bewaldeten Hügel.
• Historisches Ambiente: Wohnen direkt an der Stadt- und Burgmauer auf dem Dilsberg.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163-7930087

Kaufpreis: 559.500 € inkl. Garage und 2 Stellplätze

Es wird darauf hingewiesen, dass eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer anfällt. Diese ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobiliendienstleister sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört u. a. die Erhebung relevanter Ausweisdaten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung evtl. entsprechende Nachweise erbitten müssen.

Wichtiger Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.