Beschreibung

Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses wird deutlich:
Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange. Die beeindruckende, galerieartig gestaltete Eingangshalle vermittelt eine außergewöhnliche Weite und ein besonderes Raumgefühl.

Auf rund 250 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, offen gehaltenes Wohnkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich mit großen Fensterflächen zum rund 330 m² großen Grundstück mit Terrasse und schönem Garten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene Gestaltung, viel Licht und großzügige Raumhöhen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit anliegendem Wasch-und Trockenraum.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eleganten Flügeltüren, eigenem Balkon mit Gartenblick und angrenzender Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt die Etage.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio.
Der großzügige und vielseitig nutzbare Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort.

Auch die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Ein Fahrzeug kann bequem unmittelbar vor der Garage abgestellt werden.

Dieses besondere Zuhause verbindet beeindruckende Großzügigkeit, eine außergewöhnliche Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Haus bei einer persönlichen Besichtigung selbst zu erleben.

Ausstattung

• Die dargestellten Bilder geben nur einen kleinen Eindruck der vielen liebevoll gestalteten Details wieder.
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
• Die derzeitigen Mieter haben Haus und Garten mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die vorhandene Einbauküche mit praktischer Bar-Sitzfunktion, viel Stauraum und Side-by-Side-Kühl-/Gefrierschrank sowie die liebevolle Gartengestaltung mit über 30 Thujen, Pflanzkübeln, aufgewertetem Terrassenbereich und großem Sonnenschirm sollen nach Möglichkeit übernommen werden. Auch das ergänzte weiße Gartentor am Hauseingang ist Bestandteil der gewünschten Übernahme.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145

Mietkonditionen:
Miete: 2.550 € inkl. Garage und Stellplatz davor
NK: 150 € (Pauschale für Heizungswartung, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung & Grundsteuer)
Kaution: 2 MM (5.100 €)

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr abgeschlossen.

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

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Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder und sonstigen Inhalte wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.