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Diese Doppelhaushälfte bietet eine exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Schwetzingen. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Bei diesem Neubau handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, die von außen das Bild einer eleganten Stadtvilla ergeben und den Eindruck eines großen Hauses vermitteln.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m².
Erdgeschoss:
• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung zur Küche, ideal für geselliges Kochen und moderne Wohnkonzepte (ca. 50 m²)
• Garderobennische im Eingangsbereich für die Aufbewahrung von Jacken und Schuhen (ca. 7 m²)
• Gäste-WC (ca. 3 m²)
Obergeschoss:
• Drei Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf- oder Arbeitsräume (je ca. 13-17 m²)
• Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bietet es hohen Komfort und Helligkeit (ca. 10 m²)
Dachgeschoss:
• Geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und einer Dachterrasse (ca. 28 m²)
• Tageslichtbad mit Dusche (ca. 6 m²)
Keller:
• Haustechnikraum: Für alle technischen Installationen des Hauses.
• Hauswirtschaftsraum: Bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände.
• Hobbyraum: Kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden, da er mit einem Netzwerkanschluss sowie einem Kabelanschluss ausgestattet ist.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die Terrasse und den gemütlichen kleinen Garten, den Balkon und die Dachterrasse sowie den Parkplatz vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technik:
• Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkettboden und großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) sorgen für eine edle Optik und angenehmen Wohnkomfort.
• Sanitäranlagen: Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen bieten höchsten Komfort.
• Fenster: 3fach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster mit elektr. bedienbaren Rollläden, die viel Licht hereinlassen.
• Heizung: In jedem Raum ist eine Fußbodenheizung installiert, die individuell temperiert werden kann.
• Lüftung: Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
• Küche: Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Neff, Gaggenau o.ä. ausgestattet.
• Netzwerk: In jedem Raum sind Netzwerkanschlüsse vorhanden, ergänzt durch einen Serverschrank im Technikraum.
• Stellplätze: Vorrichtungen zum Anschluss einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen wurden getroffen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.
Ihre direkte Ansprechpartnerin:
Melanie Schuller
06205 - 2568297 oder 0176 - 32348145
Miete: 2.700 € inkl. Stellplatz vor dem Haus
Kaution: 2 MM (5.400 €)
NK: 150 € (Vorauszahlungen für Müll, Kaltwasser & Abwasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung)
Die Kosten für Strom etc. haben die Mieter, direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte REWE, Penny, Edeka und Lidl, Drogeriemärkte wie dm, sowie verschiedene Bäckereien und Apotheken. Auch das Schwetzinger Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich die Grundschule Nordstadt, die Schimper-Realschule, das Hebel-Gymnasium sowie der Kindergarten St. Pankratius.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A6 und A5 sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Frankfurt. Die Bundesstraßen B36 und B291 sorgen für flexible regionale Anbindung.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Schwetzingen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Nahegelegene Bushaltestellen gewährleisten bequeme Mobilität innerhalb der Stadt.
Freizeit und Erholung: Der Schlossgarten und diverse Sportvereine bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
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