Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Doppelhaushälfte auf einem ca. 400 m² großen Eckgrundstück vereint modernes Wohnambiente mit einer erstklassigen, ruhigen Lage in Sandhausen.

Das Haus wurde energetisch optimiert und im Innenbereich umfassend modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie sowie ideale Möglichkeiten für Home-Office oder ein separates Jugendreich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 57,50 m²) – Das Herzstück
• Einladender Eingangsbereich (ca. 5m²) mit praktischem Einbauschrank als Garderobe.
• Küche (ca. 8m²) mit Schiebetür zum Esszimmer.
• Wohnen & Essen (ca. 37m²): Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist mit neuem, hochwertigem Laminat ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie neben der Küche auch direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Obergeschoss (ca. 57,25 m²) – Die Schlafetage
• Drei helle Räume (Elternschlafzimmer (ca. 14m²) sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14m² und 13 m²).
Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Ost-Süd-West Ausrichtung).
• Ein helles Tageslichtbad (ca. 7m²), ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Dachgeschoss (ca. 34,22 m²) – Das private Refugium
• Autonomie: Ein idealer Bereich für ein älteres Kind oder Gäste. Das großzügige Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Eine separat steuerbare Gegensprechanlage sowie eine eigene Klingel sorgen für maximale Privatsphäre auf dieser Ebene.

Untergeschoss & Außenanlage
Keller: Neben den klassischen zwei Vorratsräumen und dem Technikraum bietet der Hobbyraum zusätzliche Nutzfläche. Besonders praktisch: Der Hobbyraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Garten & Garage: Das große vollumzäunte Eckgrundstück bietet viel Freiraum für Freizeit und Erholung. Der imposante Urweltmammutbaum prägt den Garten mit seiner besonderen Ausstrahlung wenn der Wind durch seine nadelartigen Zweige streicht, entsteht ein beruhigendes, fast poetisches Spiel aus Licht und Bewegung. Die Garage verfügt ebenfalls über einen bequemen Zugang zum Garten.

Ausstattung

• Heizung: Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Die geschätzten Heizkosten betragen lediglich ca. 1.200 € jährlich (rund 100 € monatlich) und sind direkt mit dem Versorger abzurechnen – ein äußerst niedriger Wert für eine Immobilie dieser Größe.
• Modernisierter Komfort: Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und ein frisch saniertes Gäste WC.
• Exzellente Parksituation: Neben der am Haus integrierten Garage steht davor und daneben noch jeweils ein Stellplatz zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Mietkonditionen:
Miete: 1.800 € inkl. Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus
NK: 100 € (Vorauszahlungen für Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Heizungswartung)
Kaution: 2 MM (3.600 €)

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

Sicherheit und Beständigkeit in jeder Immobilienentscheidung.
Seit über 15 Jahren erfolgreich am Markt, persönlich, transparent und engagiert.
Wenn Sie den Schlüssel zum Glück suchen, finden wir ihn für Sie.

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen?
Sprechen Sie uns gerne an.

Wichtiger Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.