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Willkommen in einem einzigartigen Gewerbeobjekt im beliebten Mischgebiet von Neulußheim!
Dieses großzügige Grundstück mit 1080m² bietet Ihnen nicht nur eine moderne Gewerbehalle, sondern auch eine exklusive Loftwohnung – ideal für Unternehmer, die Arbeit und Wohnen perfekt kombinieren möchten.
Werkshalle (ca. 241m² und Technikraum ca. 11m² ):
Die Gewerbehalle ist funktional und durchdacht gestaltet. Im vorderen Bereich befindet sich ein helles Büro 15m², das sowohl als Empfangsbereich als auch als Durchgang zum Produktionsbereich genutzt werden kann. Der hintere Bereich der Halle ist für die Produktion konzipiert und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Exklusive Loftwohnung (ca. 88,16m²):
Über dem Büro befindet sich eine stilvolle Loftwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Über einige Stufen gelangen Sie in ein gemütliches Arbeitszimmer, während sich der Schlafbereich auf einer weiteren Ebene befindet. Das angrenzende Bad zur Küche bietet höchsten Komfort und ist perfekt für den Chef der Produktionshalle oder für Gäste.
Lager- und Abstellmöglichkeiten:
Zusätzlich verfügt das Grundstück über großzügige Lager- und Abstellflächen, die sich ideal zur Optimierung Ihrer Betriebsabläufe nutzen lassen. Hier können Materialien, Werkzeuge oder Produkte sicher untergebracht werden.
Zustand des Objekts:
Das gesamte Objekt ist in einem modernen Zustand und erfordert keine größeren Sanierungsmaßnahmen. Lediglich kleinere Schönheitsreparaturen können vorgenommen werden, um das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Highlights:
- Vielseitige Gewerbehalle im Gewerbegebiet
- Funktionales Büro und großzügiger Produktionsbereich
- Exklusive Loftwohnung mit offenem Wohnkonzept
- Ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten
- Modern und sofort nutzbar
- PV-Anlage auf dem Dach
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Arbeit und Wohnen in einem attraktiven Standort zu kombinieren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
• Heizsystem: Gaszentralheizung (Gaszähler demontiert, kann jedoch wieder montiert werden). Zwei Heizkörper verbleiben, können leicht in der Halle verlegt werden
• Klima:Drei Klimageräte, die die Heizung ersetzen
• Dach: Sandwich-Paneele
• Wände: Mauerwerk aus KS-Steinen (24 cm) mit 10 cm Dämmung im Büro/Wohnbereich; Halle nur verputzt mit Grund- und Silikatputz.
• Zugänge: Zwei Rolltore in Anthrazit
• Fenster: Anthrazit
• Strom: 3x 125 A für den Betrieb von Großmaschinen
• Bodenplatte: Halle gedämmt und flügelgeglättet
• Photovoltaikanlage: 49 kW, installiert 2019, mit Senec Home V2.1 Speicher (10 kW) aus 2021
• Separater Wandlerschrank: Für die PV-Anlage
• Garagen: Drei Fertiggaragen
• Infrastruktur: Druckluftleitungen in der Halle verlegt
• Brunnen in der Halle für Brauchwasser.
• Loftwohnung:
- Kaminofen
- Großformatfliesen und Echtholz (Eiche)
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087
Kaufpreis: 769.500 €
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und kann gerne nach Absprache bezogen werden.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Zentral und doch entspannt in Feldrandlage und in einem Mischgebiet gelegen.
Die Gemeinde Neulußheim liegt an den Bundesstraßen 36 und 39. Die Autobahnen A5/A6/A61 verlaufen in unmittelbarer Nähe (die A 67 schließt von Norden kommend an die A 6 an) und können schnell über die Bundesstraßen erreicht werden. Nach Mannheim sind es nur 24 km, nach Heidelberg 20 km, nach Speyer 10 km, Sinsheim 36 km und nach Karlsruhe 40 km.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrsgünstige Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Neulußheim zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbebetriebe.
Quelle: www.neulussheim.de
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