Beschreibung

Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert – vielseitiges Gewerbeobjekt mit Wohnhaus in Philippsburg

Diese seltene Gelegenheit bietet Unternehmern, Selbstständigen oder Investoren eine ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen auf einem großzügigen Grundstück im Gewerbegebiet von Philippsburg. Das Objekt umfasst eine funktionale Werkshalle, mehrere Lager- und Nebengebäude sowie ein großzügiges Wohnhaus – perfekt für alle, die kurze Wege zwischen Betrieb und Zuhause schätzen.

Highlights auf einen Blick:
• Grundstücksgröße 2.503 m²
• Gewerbehalle mit ca. 222 m² Fläche und 4,60 m Deckenhöhe
• Büro- und Sanitärbereich in der Halle
• Großzügiges Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche
• Wintergarten und große Terrasse
• Zusätzliche 132 m² Lager- und Abstellflächen
• Ideal für Handwerk, Produktion, Lager oder Dienstleistung
• Perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück

Gewerbehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Die ca. 222 m² große Werkshalle überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und eine Deckenhöhe von ca. 4,60 m, die vielfältige gewerbliche Nutzungen ermöglicht – ob Produktion, Lager, Werkstatt oder Handwerksbetrieb.
Der zentrale Bereich dient als großzügige Lager- bzw. Produktionsfläche, während auf der linken Seite Büro- und Sanitärbereiche (ca. 35 m²) untergebracht sind.

Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial (ca. 250 m²)
Das Wohnhaus bietet mit seinen zwei Etagen und rund 250 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familie, Mitarbeiter oder eine Kombination aus Wohnen und Büro.

Erdgeschoss (ca. 125 m²) (ehemals als Fahrschule genutzt):
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Technikraum mit Zugang nach Außen
• Eingangsbereich und Diele

Obergeschoss (ca. 125 m²):
• großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
• Küche
• Schlafzimmer
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad
• zwei separate Abstellräume
• Diele

Zusätzliche Lager- und Abstellflächen:
Weitere ca. 132 m² Lager- und Abstellflächen bieten ausreichend Platz für Materialien, Maschinen, Fahrzeuge oder Waren und ermöglichen eine effiziente Organisation Ihrer Betriebsabläufe.

Solche Objekte mit dieser Kombination aus Gewerbefläche, Wohnhaus und Lagerkapazitäten sind selten am Markt. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Wohn- und Geschäftskonzept.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ausstattung

• Das gesamte Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten, die Immobilie individuell an Ihre geschäftlichen und privaten Anforderungen anzupassen.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 679.500 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Wichtiger Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte führen Sie alle Gespräche ausschließlich über unser Büro. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.