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Diese außergewöhnliche und besondere 4 ZKB-Maisonettewohnung befindet in einer kleinen Dreiparteien-Wohneinheit in ruhiger und bevorzugter Randlage von Neulußheim.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Essbereich (19,45qm) mit teilüberdachter Loggia (ca. 7,16qm) und anliegender offener Küche (ca. 23,22qm) die Zugang zu einem seitlich am Haus liegenden Balkon (ca. 3,20qm) bietet. Der Wohnbereich (ca. 18,42qm) bietet Zugang zum größeren Balkon in Süd/West Ausrichtung.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch ein Kinder-/oder Arbeitszimmer (ca. 16,57qm), ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (ca. 13,33qm).
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in Obergeschoss, hier ist gleich ein offener Bereich vorzufinden, der sich sehr gut als Arbeitszimmer oder Ankleidebereich eignet. Anschließend hierzu gibt es noch ein separates WC.
Das Elternschlafzimmer (ca. 37,15qm) besticht durch sein freies Raumgefühl und bietet Zugang zu einer weiteren Loggia.
Die dazugehörigen beiden Kellerräume (insgesamt ca. 10qm) erreichen Sie über das Treppenhaus. Hiervon könnte der vordere Raum z.B. als Wasch-/ und Trockenraum genutzt werden.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage (Fertigstellung Frühjahr 2021, dann 50€ monatlich) und ein Gartenanteil mit überdachtem Bereich, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertig gestellt werden, runden dieses attraktive Angebot ab.
> Das Haus wurde dieses Jahr komplett saniert !!!
- Es erfolgte eine Erneuerung der gesamten Elektrik.
- TV Anschlüsse auf Augenhöhe zur Wandmontage.
- neue Zimmertüren, teilw. auch aus Glas.
- Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Diese läuft über
eine Wärmepumpe die durch Gas & Strom betrieben wird.
- Alle Fenster (bis auf das Dachfenster) sind 3fach verglast und verfügen über elektr. bedienbare Außenjalousien.
- Die Böden in den Wohnräumen und dem Tageslichtbad sind mit einem hochwertigen Design-Vinyl-Belag ausgestattet.
- Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner sind entweder im Abstellraum (OG) oder dem vorderen Kellerraum vorzufinden.
- Die hochwertige und stylische Einbauküche, inkl. Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, integrierter Dunstabzugshaube, Cerankochfeld und Backofen ist bereits im Mietpreis enthalten.
- Die Außenfassade wird im Frühjahr isoliert, verputzt & gestrichen. In diesem Zuge werden auch die Balkone fertig gestellt.
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so
können keine Werte veröffentlicht werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Ihre direkte Ansprechpartnerin :
Melanie Schuller
06205/ 2568297 oder 0176/ 323 48 145
Miete: € 1300,- (inkl. Stellplatz)
NK: € 250,-
Kaution: 2 MM (€ 2.600,-)
Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Randlage von Neulußheim.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Anschlussmöglichkeiten an die Bundesstraße/Autobahn sind schnell zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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