*** ERSTBEZUG: Geräumige 4 ZKB Maisonettewohnung mit hochwertiger EBK, 4 Balkonen & Gartenanteil ***

*** ERSTBEZUG: Geräumige 4 ZKB Maisonettewohnung mit hochwertiger EBK, 4 Balkonen & Gartenanteil ***

68809 Neulußheim, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Melanie Schuller, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS--1798
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    68809 Neulußheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.600,00 EUR
    2 MM
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.550,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Bevorzugt an ein Pärchen oder max. 3 Personen zu vermieten ***

Diese außergewöhnliche und besondere 4 ZKB-Maisonettewohnung befindet in einer kleinen Dreiparteien-Wohneinheit in ruhiger und bevorzugter Randlage von Neulußheim.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Essbereich (19,45 qm) mit teilüberdachter Loggia (ca. 7,16qm) und anliegender offener Küche (ca. 23,22qm) die Zugang zu einem seitlich am Haus liegenden Balkon (ca. 3,20qm) bietet. Der Wohnbereich (ca. 18,42qm) bietet Zugang zum größeren Balkon in Süd/West Ausrichtung. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch ein Kinder-/oder Arbeitszimmer (ca. 16,57qm), ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (ca. 13,33qm).

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in Obergeschoss, hier ist gleich ein offener Bereich vorzufinden, der sich sehr gut als Arbeitszimmer oder Ankleidebereich eignet. Anschließend hierzu gibt es noch ein separates WC.
Das Elternschlafzimmer (ca. 37,15qm) besticht durch sein freies Raumgefühl und bietet Zugang zu einer weiteren Loggia.

Die dazugehörigen beiden Kellerräume (insgesamt ca. 10qm) erreichen Sie über das Treppenhaus. Hiervon könnte der vordere Raum z.B. als Wasch-/ und Trockenraum genutzt werden.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage und ein Gartenanteil mit überdachtem Bereich, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertig gestellt werden, runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

> Das Haus wurde dieses Jahr komplett saniert !!!

- Es erfolgte eine Erneuerung der gesamten Elektrik.
- TV Anschlüsse auf Augenhöhe zur Wandmontage.
- neue Zimmertüren, teilw. auch aus Glas.
- Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Diese läuft über eine Wärmepumpe die durch Gas & Strom betrieben wird.
- Alle Fenster (bis auf das Dachfenster) sind 3fach verglast und verfügen über elektr. bedienbare Außenjalousien.
- Die Böden in den Wohnräumen werden mit einem hochwertigen Design-Vinyl-Belag ausgestattet.
- Das Tageslichtbad und das sep. WC werden hell gefliest.
- Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner sind entweder im Abstellraum (OG) oder dem vorderen Kellerraum vorzufinden.
- Die hochwertige und stylische Einbauküche, inkl. Spülmaschine, integrierter Dunstabzugshaube, Cerankochfeld und Backofen ist bereits im Mietpreis enthalten.
- Die Außenfassade wird Ende November isoliert & verputzt. Und im Frühjahr gestrichen.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihre direkte Ansprechpartnerin :
Melanie Schuller
06205/ 2568297 oder 0176/ 323 48 145

Miete: € 1300,- (inkl. Stellplatz)
NK: € 250,-
Kaution: 2 MM (€ 2.600,-)

Wir haben gem. § 6 WoVermG einen Auftrag vom Vermieter.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Randlage von Neulußheim.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anschlussmöglichkeiten an die Bundesstraße/Autobahn sind schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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