+++ Modern sanierte 5 ZKB Maisonette-Terrassenwohnung mit herrlichem Garten und Pool +++

+++ Modern sanierte 5 ZKB Maisonette-Terrassenwohnung mit herrlichem Garten und Pool +++

68804 Altlußheim, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1667
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    68804 Altlußheim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    212,47 m²
  • Grund­stück ca.
    359 m²
  • Nutzfläche ca.
    345,69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28,80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Garage:
    5.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    444.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem aus dem Jahr 1973, massiv erbauten Zweifamilienhaus wurde diese schöne und geräumige 5 ZKB Erdgeschoss Maisonettewohnung im Laufe der Jahre aufwendig saniert.

Die Wohnung ist im Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt:
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit anliegender Küche (ca. 65m²), Zugang zur Terrasse (ca. 29m²) und großem Garten (ca. 287m²)
- zwei Kinderzimmer (jeweils ca. 23m²)
- ein Arbeitszimmer (ca. 12m²)
- einladende Diele (ca. 20m²)
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (ca. 9m²)
- Gäste WC (ca. 3m²)
- Garderobe (ca. 2m²)

Über eine moderne Holztreppe, gelangt man im Wohnbereich zum Untergeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (ca. 41m²) befindet.

Ein dazugehöriger Kellerraum, ein Wasch-/und Trockenraum für die Allgemeinheit und eine Garage mit 2 Stellplätzen davor, runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- Bei der gesamten Ausstattung des Hauses wurde auf höchste Qualität und perfekte Verarbeitung hohen Wert gelegt.
- Die dargestellten Bilder geben nur einen kleinen Eindruck der vielen liebevoll gestalteten Details wieder.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre:
2007 - Erneuerung der kompletten Elektrik sowie der Wasserleitungen
2007 - Einbau doppelverglaster Kunststofffenster
2007 - Einbau Kamin
2013 - Öltank gereinigt und neu beschichtet
2017 - Neuer Anstrich der Außenfassade sowie Dämmung der Frontseite und Giebelseite
2019 - Pflasterarbeiten Hofeinfahrt und Vorgarten
2019 - neuer Fliesenbelag in Wohnzimmer, Esszimmer, Flur
2019 - Badsanierung (auf Kundenwunsch)

> Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner :
Faisal Maywand
06205/ 25 68 29 6 oder 0163/7930087

Kaufpreis: € 449.500,- inkl. Garage und zwei Stellplätzen davor

4,76% Maklerprovision inkl.MwSt. nach notarieller Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Das Haus liegt angrenzend zum Neubaugebiet, im Hockenheimer Flur.

Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Dessen Ufer ist bei Altlußheim von einem alleeartig begrünten Damm gesäumt, der bei gutem Wetter dazu einlädt, hier zu bummeln oder auf einer Bank sitzend den Ausblick über den breiten Strom zu genießen. Spaziergänger erreichen flußaufwärts als nächste Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; flußabwärts folgen nach einem Altrheinarm der Lußhof und die Rheinbrücke nach Speyer.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Bundesstraße sowie die Autobahn sind schnell zu erreichen.

Günstige Verkehrsanbindung mit Bus / Bahn / Auto
Entfernung nach:
Mannheim ca. 22 km
Heidelberg ca. 20 km
Walldorf ca. 8 km
Speyer ca. 12 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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