Beschreibung

Diese gemütliche und schön aufgeteilte 5 ZKB Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 3 Familienhaus das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet wurde und aktuell von den den Eigentümern selbst bewohnt wird.

Der sonnige Balkon mit direktem Zugang zum Garten sind das absolute Highlight!

Die zwei Ebenen sind über das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilt.
Hier ein kurzer Überblick:

> Erdgeschoss:
- geräumiger Eingangsbereich mit Abstellnische (ca. 9qm)
- Badezimmer mit Badewanne (ca. 6qm)
- Kinder-/oder Arbeitszimmer (ca. 7qm)
- Elternschlafzimmer (ca. 13qm)
- offener Wohn-/ und Essbereich (ca. 31qm) mit anliegender Küche (ca. 6qm) und Zugang zum Balkon (ca. 8qm)

> Untergeschoss:
- geräumige Diele (ca. 11qm) mit Zugang zur Außentreppe Richtung Garten
- Arbeitszimmer (ca. 10qm)
- Hobbyraum/Fitnessraum (ca. 14qm)
- Duschbad (ca. 4qm)

Die zum Wohnen nutzbare Fläche im Untergeschoss beträgt rund 40qm. In den beiden Räumen wurde korrekter Weise nur 50% als tatsächliche Wohnfläche angerechnet. Daher beträgt die "rechtliche" Wohnfläche 109qm, tatsächlich stehen den neuen Eigentümern aber 121qm zur Nutzung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre sehr gepflegt.
- Die Böden in der gesamten Wohnung sind gefliest.
- Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Badezimmern wurden zusätzliche Handtuchwärmer eingebaut.
- Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit einen Kamin-/Schwedenofen anzuschließen.

- Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Ein aktueller Energieausweis ist bereits beantragt.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer
Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Ihr direkter Ansprechpartner :
Faisal Maywand
06205/ 25 68 29 6 oder 0163/ 79 30 08 7

Kaufpreis: 349.500 € inkl. Stellplatz vor dem Haus

Hausgeld: 200 €

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.