*** Ihr Traum vom Eigenheim: Gepflegte 3 ZKB Wohnung mit Balkon ***

*** Ihr Traum vom Eigenheim: Gepflegte 3 ZKB Wohnung mit Balkon ***

68307 Mannheim / Sandhofen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS--1810
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    68307 Mannheim / Sandhofen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64,52 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    263 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    189.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem gepflegten 8 Parteienhaus, das im Jahr 1959 massiv erbaut wurde, befindet sich diese gemütliche 3 ZKB Wohnung im 2. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer (ca. 17,74qm) mit Zugang zum Balkon (ca. 6qm)
- Küche (ca. 6,81qm)
- Schlafzimmer (15,48qm)
- Kinder-/oder Arbeitszimmer (ca. 12,73qm)
- Tageslichtbad (ca. 4,63qm)
- Diele (ca. 5,39qm)

Das dazugehörige Kellerabteil, ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-/ und Trocknerraum für die Allgemeinheit runden dieses attraktive Angebot ab.

Aktuell ist diese Wohnung mit der anliegenden Wohnung verbunden und wird von einer Familie genutzt.
Insofern Sie Interesse an einer 6 ZKB Wohnung haben, könnte dies auch gerne so bleiben. Andernfalls wird der Ursprungszustand wieder hergestellt und die Wohnung getrennt.

Ausstattung

- Die Böden in den Wohnräumen und der Diele sind mit einem Laminatboden ausgestattet, die Küche und das Tageslichtbad sind gefliest.
- Ein Hausmeisterservice erledigt alle Arbeiten in und um das Haus.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre:
- 1988 Erneuerung der Fenster
- 1995 Erstellung von Holzbalkonen
- 2002 Sanierung der Wohnung, Erneuerung der Wasser-/ und Elektroleitungen, Wände wurden frisch verputzt
- 2012 Erneuerung der Balkone

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner :
Faisal Maywand
06205/ 25 68 29 6 oder 0163/ 79 30 08 7

Kaufpreis: € 189.500,-

Wohngeld: € 263,-

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nichtausgeschlossen.

Lage

Mannheim-Sandhofen ist ein Stadtteil im Norden Mannheims und liegt direkt am Rhein.

Das Naherholungsgebiet "Käfertaler Wald" ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sandhofen liegt an der Spitze von Baden Württemberg im Dreiländereck zum hessischen Lampertheim und dem pfälzischen Ludwigshafen.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung im öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Straßenbahn.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Realschule und Kitas sind fussläufig innerhalb von 15min erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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