+++ Exklusives & hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus umgeben von unbebaubarer Grünfläche +++

+++ Exklusives & hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus umgeben von unbebaubarer Grünfläche +++

69251 Gaiberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1971
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    69251 Gaiberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300,46 m²
  • Grund­stück ca.
    1.713 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
  • Kaufpreis
    1.269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.10.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 18,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive & hochwertig modernisierte KfW 85 - Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Hanglage umgeben von unbebaubarer Grünfläche. Ein Traum für jeden, der die Natur zu schätzen weiß und fern vom Alltag Erholung sucht, sobald er seine eigenen vier Wände betritt.

Aktuell werden das Untergeschoss (ca. 120 m²) & Erdgeschoss (ca. 115 m²) vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 76 m²) ist frei und sofort beziehbar.

Um Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen, folgen Sie uns für einen Moment gedanklich durch das Haus:

• Im Untergeschoss gelangen Sie über einen einladenden sowie stylischen Dielenbereich direkt in den großzügigen und offenen Wohn-/ und Essbereich mit anliegender Küche. Die sich dahinter befindliche Abstellkammer bietet Stauraum für Vorräte und Gegenstände, die nicht für jeden ersichtlich sein sollen. Dieser Bereich bietet zudem im Ganzen vier Möglichkeiten, um auf die um das Haus geführte Terrasse zu gelangen, die zu jeder Tageszeit ein sonniges oder schattiges Plätzchen bietet und von der aus Sie auch den großzügigen Gartenbereich erreichen. Dieser ist wahrlich ein reines Naturparadies für die verschiedensten Vogelarten, die hier heimisch sind. Alles wurde liebevoll und ökologisch arrangiert, um eine Einheit mit der Natur zu bilden. Der Terrassenbereich beginnt vor der Küche mit dem bewachsenen Zyklopenmauerwerk aus Muschelkalk und führt über die Sonnenaufgangsseite zum großzügigen Bereich der Terrasse Richtung Landschaftsschutzgebiet. Aber auch am Sitzplatz beim Teich, vor der Gartenhütte oder an der Feuerstelle lässt sich der Tag bei einem Glas Wein wunderbar ausklingen.

Kehren wir zurück ins Haus...das Highlight hier ist definitiv der Wintergarten mit seiner Raumhöhe von knapp 6 Meter. Nicht nur, dass man durch ihn eine unbeschreiblich schöne Sicht in den Garten und den unverbaubaren Naturraum hat, vielmehr ist er im Einklang mit dem Wohnbereich konzipiert und lässt diesen durch noch mehr Tageslicht erstrahlen. Die Glasfronten lassen sich komplett öffnen um den Wohn-/ und Essbereich an warmen Tagen mit der Terrasse zu erweitern. Mit dem zum Haus gehörigen antiken Jugendstil-Holzofen aus Dänemark von 1900 lässt sich das Haus im Winter mit einer zusätzlichen behaglichen Wärme beheizen.
Durch einen Lounge-Bereich vorbei am Wintergarten kommen wir noch zu einem Gäste-WC sowie einem dahinter liegenden Wasch-/und Trockenraum.

• Zurück zum Dielenbereich haben wir nun die Möglichkeit über eine moderne und offen gehaltene Stahltreppe in die privaten Räume zu gelangen. Oben angekommen sehen wir eine gemütlich eingerichtete Bibliothek mit direktem Zugang zum Balkon, der uns den schön angelegten Bereich um den Teich sowie die Weite der Natur von oben betrachten lässt. Das Schlafparadies, welches durch seine bodentiefen Fenster und uneinsehbare Aussicht in die Natur besticht und über 50 m² Fläche zu bieten hat, kann wahrlich nur so genannt werden. Des Weiteren hat man aus diesem Bereich auch einen Blick auf den darunter liegenden Wintergarten und einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ohne die Diele betreten zu müssen. Direkt angrenzend zum Schlafbereich ist die Ankleide gelegen. Die Diele hat aber auch einen Zugang zum zweiten Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Gäste-/ oder Arbeitszimmer mit separatem Wohnungseingang, der mit seiner zweiten Verbindung zum Balkon den gleichen Blick wie auch die Bibliothek in die unverbaubare Weite und Natur gewähren.

• Die gemütliche 3 ZKB Wohnung im Dachgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren bewusst und modern saniert. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gäste-/oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Küche und einen schönen sowie geräumigen Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie traumhafter Aussicht in die Weite von Flora und Fauna. • Zu guter Letzt möchten wir noch an das Untergeschoss anknüpfen, denn bestimmt kam die Frage auf, wo der gute Wein gekühlt werden kann. Selbstverständlich verfügt das Haus über ausreichend Lager-/ und Abstellflächen und in der Tat auch über einen voll ausgestatteten Weinkeller inkl. Dämmung, Klimatür und entsprechendem Klimagerät, der gerne gesondert erworben werden kann.

• Zum Haus gehört eine moderne PV Anlage mit ca. 9.8 Kwp sowie einem modernem Li-Io Akku mit 15 KwH Speicherleistung von Senec, die ebenfalls separat erworben werden können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sie werden sich vor Ort bestimmt genauso wohl fühlen, wie wir es getan haben.

Ausstattung

Das Haus wurde bis 2012 sehr aufwendig saniert und zu einem KfW 85 umgebaut.
Bei der gesamten Ausstattung des Hauses wurde auf höchste Qualität und perfekte Verarbeitung hohen Wert gelegt.

Hier eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
• Außenverkleidung VWS, 140 mm, mineralischer Putz auf biologischer Basis, in Limettengrün
• 3-fach verglaste Schüco Alu-Fenster, inkl. Wintergarten, Insektenschutzgitter als Schiebe- oder Einhänge-elemente, alle mit dem identischen Sonderlack der Außenseite der Fenster
• Alle Türen in einer Höhe von 2,10 Meter, die Wohnungseingangstüren als SSK 3 Türen (Jeld-Wen) und dadurch besonders hochwertig hinsichtlich - Klima und Einbruchsschutz etc.
• Rollläden: Romy Alupanzerrolladen, gedämmt, elektrisch steuerbar
• Designestrich im ganzen Haus, antiker Betonfliesenspiegel (Jugendstil im Eingangsbereich)
• UG/ EG frei hängende Treppenstufen, Geländer geschwungenes Schmiedeeisen
• Kalkmarmorspachtel in EG und UG, OG im Bad
• Sichtstahlträger
• Erneuerung aller KW und WW Leitungen
• Komplette Neuinstallation von Strom inkl. Austausch aller Kabel
• Einbau neuer Heizungsanlage als Wärmepumpe mit Solarthermie-Unterstützung, die das Haus je nach Witterung von ca. März bis November nahezu autark machen.
• Aus- und Umbau DG mit Gaube
• Einbau einer BWT-Entkalkungsanlage

Gestaltung Außenanlage:
• Zyklopenmauerwerk
• Gartengestaltung
• Teichgestaltung
• Terrassenbereich mit Natursteinmaterialien
• Sanierung Balkone mit Bangkirai-Belag
• uvm.

• Auszug aus der Baubeschreibung:
Horizontale Baukonstruktionen
Fundament: Streifenfundamente
Kellerdecke, Geschoßdecke, Garagendecke, Terrassendach, Balkon, Treppe: Beton-Eppler Decken
Satteldach: Warmdach, Dachdeckung: Beton-Dachsteine Braas mittelgrau.

Vertikale Baukonstruktionen
Außenwände unter Niveau, Wohnungs- und Gebäudetrennwände, tragende Innenwände: Porotonsteine 30 cm, Leichtbetonsteine, Kalksandstein
Außenwände ober Niveau: massiv und diffusionsoffen

• Wärmeversorgunganlagen:
Heizung und Warmwasserbereitung: Luft-Luft-Wärmepumpe, Solar Unterstützung, Auslegung und Dimensionierung nach den Erfordernissen. Anschlüsse für Kachelofen mit Wassertasche im UG zum Technikraum vorbereitet.
Heizflächen: Fußbodenheizung.
Ablesevorrichtungen, Regelungsmöglichkeiten: Außentemperaturabhängige Steuerung, Einzelraumregelung. Getrennter Heizkreis und Warmwasserleitung für die Wohnungen.

• Wasserzähler zur getrennten Verbrauchserfassung für die Wohneinheiten sind vorhanden.
• Separater Verteilkreise sowie Zähler der Stromversorgung für die Dachwohnung, EG und OG.

• Garage: Vorderseite, Sektionaltor elektrisch, Bepflasterung in Bluestone, Ziegelsteinformat und Basaltpflaster gestreift. Ausreichend für ca. 3 KFZ

• Gartenbereich: ca. 150 m² Terrassenbeläge mit Naturstein in Bluestone, Zyklopenmauerwerk in Muschelkalk vor Küche grau, Gartenzugangsbereich in Bluestone, Ziegelsteinformat mit Basaltpflastereinlagen, ebenso Parkbereich ca. 70 m², Treppe zum Gartenteich mit Bluestone, Gartenteich, ca. 15 m³ als Ökoteich mit Sumpfzone und Bachlauf. Bepflanzung mit heimischen Hecken, Hainbuche, Malus, Hortensienarten etc. Einbindung in vorhandene Obstwiesennaturlandschaft. Einfriedung mit 2 Meter hohem Stakatenzaun. Eingangstor zum Gartenbereich aus Stausee-Tropenholz aus Surinam, Holzlager für ca. 10m³.

• Gartenhütte aus Blockbohlenholz, ca. 4 x 4 Meter, 40 mm Holz, Feuerstelle mit Bluestone und Zyklopensteinen als Sitze.

• Zum Haus gehört eine moderne PV Anlage mit ca. 9.8 Kwp sowie einem modernem Li-Io Akku mit 15 KwH Speicherleistung von Senec, die ebenfalls separat erworben werden können.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Ein aktueller Energieausweis ist bereits beantragt.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner:
Faisal Maywand
06205 - 2568296 oder 0163 - 7930087

Kaufpreis: 1.269.000 €

Hinweis zum niedrigen Verbrauch des Hauses: Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser liegen laut aktuellen Verbrauchswerten bei ca. 1200 € für das ganze Jahr !!!

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilienberatung Rhein-Neckar GbR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

Natur pur: Ruhige und idyllische Hanglage von Gaiberg.
Gaiberg ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit rund 2400 Einwohnern und liegt in 200 bis 445 Meter Höhe an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald, rund 10 km südlich von Heidelberg.

Infrastruktur:
• Penny (ab. Ende 2022)
• Bäckerei
• Bücherei
• Friseur
• Juwelier
• Spirituosengeschäft
• Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis
• Kinderkrippe "Gänseblümchen"
• Gemeindekindergarten
• Grundschule "Kirchwaldschule" inkl. Schulkindbetreuung
• Volkshochschule

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten in Bammental zu erreichen.

Die Gemeinde ist über Landesstraßen und die acht Kilometer entfernte Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen der A 5 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Gaiberg verfügt auch über eine Anbindung des Öffentlichen Personennahverkehrs. Buslinien der BRN führen nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen, sowie nach Bammental und Wiesenbach.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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