+++ Exklusives und hochwertig ausgestattetes Vier-Parteien-Haus mit großräumigen Grundrissen +++

+++ Exklusives und hochwertig ausgestattetes Vier-Parteien-Haus mit großräumigen Grundrissen +++

68789 Sankt Leon-Rot, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Faisal Maywand, Immobilienberatung Rhein-Neckar

Objektdaten

  • Objekt ID
    FM-1786
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    68789 Sankt Leon-Rot
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    416 m²
  • Grund­stück ca.
    417 m²
  • Nutzfläche ca.
    103,53 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33,66 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,64% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Vier-Parteien-Haus wurde im Jahre 2004/2005 auf einem Eckgrundstück in massiver Bauweise erstellt und besticht durch seine einzigartige und hochwertige Ausstattung.

Aufgeteilt ist es wie folgt:

> KG ca. 54qm Nutzfläche
- Heizung & Waschraum (ca. 13qm)
- Gang (ca. 4,5qm)
- Trockenraum (ca. 10qm)
- Hausanschlüsse (ca. 10qm)

> UG Wohnung ca. 74qm Wohnfläche:
- Wohn-Essbereich (ca. 29qm)
- Küche (ca. 10qm)
- Schlafzimmer (ca. 15qm)
- Tageslichtbad (ca. 12qm)
- Flur (ca. 6qm)

> EG Wohnung ca. 117qm Wohnfläche, Terrasse (ca. 11qm) und Garten
- Wohn-Essbereich (ca. 40qm)
- Küche (ca. 9qm)
- Schlafzimmer (ca. 15qm)
- Ankleidezimmer (ca. 5qm)
- Kinderzimmer (ca. 15qm)
- Tageslichtbad (ca. 12qm)
- Gästebad (ca. 4 qm)
- Flur (ca. 12qm)

> OG Wohnung ca. 117qm Wohnfläche, Balkon (ca. 11qm)
- Wohn-Essbereich (ca. 40qm)
- Küche (ca. 9qm)
- Schlafzimmer (ca. 15qm)
- Kinderzimmer 1 (ca. 10qm)
- Kinderzimmer (ca. 11qm)
- Tageslichtbad (ca. 8qm)
- Abstellraum (ca. 4qm)
- Flur (ca. 13qm)

> DG Wohnung ca. 108qm Wohnfläche, Balkon (ca. 11qm)
- Wohn-Essbereich (ca. 40qm)
- Küche (ca. 9qm)
- Schlafzimmer (ca. 18qm)
- Kinderzimmer (ca. 16qm)
- Tageslichtbad (ca. 7qm)
- Flur (ca. 7qm)

> Optionaler Ausbau des Dachbodens zur DG-Wohnung (ca. 50qm) möglich.

Die Garage (ca. 17qm) sowie 3 Stellplätze am Haus, runden dieses attraktive Angebot ab.

Auf Wunsch können wir Ihnen gerne weitere Bilder per Email zukommen lassen.

Ausstattung

•Massivbau mit Kalksandstein zzgl. Wärmedämmung (10cm)
•Doppelverglasung mit weißen Fensterrahmen
•Garage (gefliest) inkl. Sektionaltor, Garagentorantrieb und Fernbedienung
•Türsprechanlage inkl. Kamera von GIRA
•Fingerprint-System (Sensor) für den schlüssellosen Hauszugang
•Hochleistungs-Internetanschluss (Vodafone ehemalig Kabel-BW)
•Zentrales Staubsaugersystem (für alle Wohneinheiten sowie den
Außenbereich)
•Heizungssystem (Gas) von Viessmann mit Warmwasserspeicher
•Hebeanlage von Grundfos für die Souterrain-Wohnung
•Regenwassertank für 5000l (unterirdisch)
•Treppenhaus mit hochwertigen schwarzen Granitfliesen
•Treppenhaus mit durchgehendem Edelstahlgeländer inkl. schwarzer
Glasbrüstung
•Bewegungsmelder im Treppenhaus (GIRA)
•Blau eloxierte Dachziegeln und Schornsteine im schwarzem Schiefer
•Solaranlagen für Warmwasser und Heizungsunterstützung
•Digitale Satelliten-Anlage (Satelliten-Schüssel im eloxiertem Blau)
•Säulen und Sockeln in Buntsteinputz
•Pulverbeschichteter Maschendrahtzaun inkl. PVC-Sichtschutz
•Garten (Granit-Springbrunnen, Apfelbaum, Thuja & Betonplatten für Frame-
Pool)

WHG UG:
•Innenwände mit Glanz-Silikat-Rauputz
•Wellness-Bad inkl. begehbarer Dusche, Bidet, Handtuchhalter und UP-Radio
•Fliesen und Hochglanz-Laminat
•weiße Massivholztüren
•Türsprechanlage inkl. Bildschirm von GIRA
•Einbauküche inkl. Kühlschrank (NP: 7500€)
•LED-Beleuchtungssystem

WHG EG:
•Innenwände mit hochwertigem Spachtelputz (Terrakotta)
•Buntsteinputz (Terrakotta) zum Wohnzimmerübergang
•Hochwertige „Original“ Gips-Stuck-Leisten aus Portugal
•Fußbodenheizung und Klimaanlage
•Bewegungsmelder in den Fluren (GIRA)
•Kamin aus afrikanischem Marmor (NP: 25000€)
•Wellness-Bad inkl. Massage-Duschkabine, Whirlpool-Eckbadewanne,
Hochglanz-Spanndecke inkl. Einbauspots, Bidet, Handtuchhalter und UP-
Radio
•Gäste-Bad inkl. Dusche
•Hochglanz-Laminat in den Schlafräumen
•Buche Massivholztüren
•Türsprechanlage inkl. Bildschirm von GIRA
•Licht- & Steckdosensystem von GIRA und weißem Esprit Glasrahmen
•Einbauküche inkl. Kühlschrank (NP: 18500€)
•Einbauspots in der Betondecke

WHG OG:
•Innenwände mit hochwertigem Spachtelputz (Terrakotta)
•Buntsteinputz (Terrakotta) zum Wohnzimmerübergang
•Hochwertige „Original“ Gips-Stuck-Leisten und Rosetten aus Portugal
•Bewegungsmelder in den Fluren (GIRA)
•Fußbodenheizung
•moderner Edelstahlkamin mit schwarzem Granit (NP: 7500€)
•Bad mit Duschkabine, Eckbadewanne, Hochglanz-Spanndecke inkl.
Einbauspots, Bidet, Handtuchhalter und UP-Radio
•Abstellraum (kann optional zum Gäste-Bad ausgebaut werden)
•Hochglanz-Laminat in den Schlafräumen
•Buche Massivholztüren
•Türsprechanlage inkl. Bildschirm von GIRA
•Licht- & Steckdosensystem von GIRA
•Balkon mit durchgehendem Edelstahlgeländer inkl. blauer Glasbrüstung
•Einbauküche inkl. Kühlschrank (NP: 15500€)

WHG DG:
•Innenwände mit Glanz-Silikat-Rauputz
•Innenwände der Schlafräume mit Waschputz
•Buntsteinputz (Terrakotta) zum Wohnzimmerübergang
•Bewegungsmelder in den Fluren (GIRA)
•Bad inkl. Duschkabine (Jette-Joop), Badewanne, Bidet und Hochglanz-
Spanndecke inkl. Einbauspots
•Hochglanz-Laminat im Schlafraum
•Buche Massivholztüren
•Türsprechanlage inkl. Bildschirm von GIRA
•Licht- & Steckdosensystem von GIRA
•Balkon mit durchgehendem Edelstahlgeländer inkl. blauer Glasbrüstung
•Einbauküche inkl. Granit-Arbeitsplatte (NP: 30000€)

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr direkter Ansprechpartner :
Faisal Maywand
06205/ 25 68 29 6 oder 0163/ 79 30 08 7

Kaufpreis: € 1.499.000,-

4,64% Maklerprovision inkl. z.Z. 16% MwSt. sind nach notarieller Beurkundung fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lage

St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. Bäckerei, Apotheke usw. sind bequem zu Fuss zu erreichen und die restlichen Einkaufsmöglichkeiten "Im Schiff" wie z.B. REWE des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
St. Leon-Rot liegt etwa 20km südwestlich von Heidelberg. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen A5 Frankfurt-Karlsruhe und A6 Mannheim-Heilbronn an das Verkehrsnetz angebunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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